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據(jù)新華社北京5月25日電（記者 顧錢江）中國人民銀行25日公布的2004年上海市金融運行報告披露，逾220億元境外逐利資金在去年流入了上海房地產(chǎn)市場。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2004年1至11月，境外資金通過多種途徑流入上海房地產(chǎn)市場的總量超過222億元。其中，用于房地產(chǎn)開發(fā)的約150億元；用于購房的約70億元。
報告指出，隨著外資進入房地產(chǎn)領(lǐng)域政策限制的基本消除，房地產(chǎn)價格的持續(xù)攀升及對人民幣匯率升值的預期，吸引了境外逐利資金流入上海市房地產(chǎn)市場。
國家外匯管理局今年3月指出，發(fā)現(xiàn)一些海外個人在上海購房一人多達幾十套甚至上百套，明顯帶有投機性質(zhì)，就此將展開調(diào)查。
由人民銀行上海分行貨幣政策分析小組撰寫的這份報告說，去年上海本市居民仍是購房主力，但外地和境外人士也占相當比例（約占二成）。
報告顯示，上海房地產(chǎn)開發(fā)和消費仍高度依賴貸款融資。2004年末，全市中資金融機構(gòu)人民幣商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為3503億元，增幅達41％；比年初增加1023億元，占上海市各項貸款新增額的比例高達76％，與房地產(chǎn)開發(fā)資金來源總額（1700億元）的比例約為60％。
其中，個人住房貸款余額增幅達42％，比年初增加728億元，占中長期貸款新增額的比例高達48％，而個人購買新建住宅商品房的貸款額與住宅商品房預售額之比達42％。
報告同時顯示，去年10月底央行上調(diào)個人房貸利率后，11月、12月的上海個人住房貸款保持快速增長，提前還款現(xiàn)象尚不明顯，利率政策的效應有待進一步觀察。
報告認為，由于土地資源約束加大，不斷上漲的房價增加了商務成本，上海吸引外資面臨較大挑戰(zhàn)。報告還指出，上海應防范房地產(chǎn)金融風險，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
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