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這段時間，蘇州人樓先生天天都要逛中介店，———對近期樓市調控政策極其關注的樓先生，想趁這個時機在蘇州淘一套便宜點的房子，但幾乎每次都被“潑冷水”。
“現在周邊城市到處都是投資者降價拋盤的消息，蘇州的房價卻巋然不動。”樓先生有些失望地對記者說，“不過，古城區均價在5700元/平方米左右，園區均價在5000元/平方米左右，這已經比較低了。”樓先生承認，和長三角其它城市相比，這兩年蘇州房價上漲并
不快，購房者基本以自住居多。
一份由蘇州房產中介“領頭羊”———蘇州房屋置換中心有限公司提供的近期蘇州樓市統計數據顯示：目前蘇房置換手中可售房源約在900套左右，而登記在冊的需求量卻高達1200多套。
昨日，記者還從蘇州我愛我家、蘇房置換等知名中介了解到，5月份以來蘇州二手房交易依舊保持量增價穩的行情。蘇州房屋置換中心有限公司徐巍表示，面積在70－100平方米之間的房源尤為緊缺。
“以上數據說明，在眼下南京、杭州等長三角城市紛紛出現二手房大量拋盤時，蘇州的二手房市場卻處于一種供不應求的狀態。”徐巍指出。
二手房市場未現波動，新房市場同樣平穩。從3月份起，蘇州新房市場進入推盤高峰期，兩個月的時間里，蘇州有近20個樓盤面市，平均每3天就有一個新盤推出。來自蘇州市房管部門的統計數據顯示，4月以來，蘇州商品房網上售房數已達4717套，成交金額近30億元。新房市場基本維持供求平衡的態勢。
與之相對應的是南京、杭州等一線城市樓市持續動蕩：據南京“我愛我家”的統計數據顯示，目前南京的二手房房源與客戶比已接近4∶1。而在杭州，房易網的調查數據顯示，約有400萬平方米的空置房掛牌上市。
種種跡象表明，在此輪宏觀調控中，素有上海“后花園”之稱的蘇州樓市，并未出現“降溫”。“目前，蘇州樓市基本游離于長三角房地產市場聯動體系之外。”業內人士指出。
“主要原因在于蘇州房產市場投資者少自住者多，所以對此輪政策調控的敏感度相對較低。”對此，蘇州兆豐不動產投資顧問公司董事長楊肇峰指出，與杭州、南京等長三角一線城市不同，蘇州很早就開始采取措施，壓縮投資者在蘇州的投資空間。
“現在蘇州地產市場比較健康。”蘇州市房地產管理局辦公室主任倪峻強調。
不少業內人士認為，蘇州房產市場如今的穩定狀態得益于近兩年的有效政策調控：比如，控制供應格式合同文本，購房滿5年才能出售，增值部分須交土地增值稅。這些都對市場交易起到了很好的監管作用。
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