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美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)周二公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份美國(guó)成屋銷售增長(zhǎng)迅猛，價(jià)格以上世紀(jì)70年代末以來(lái)的最快速度攀升。這一數(shù)據(jù)使得有關(guān)美國(guó)房屋市場(chǎng)是否處于泡沫中的爭(zhēng)論加劇。
在抵押貸款利率持續(xù)處于低水平和消費(fèi)者樂(lè)觀心態(tài)的支持下，按年率計(jì)算，4月份房屋銷量增長(zhǎng)達(dá)4.5%，為創(chuàng)紀(jì)錄的718萬(wàn)套。經(jīng)濟(jì)家原先預(yù)估4月成屋銷售增至690萬(wàn)戶。
該會(huì)同時(shí)表示，3月成屋銷售從初報(bào)的689萬(wàn)戶下修至687萬(wàn)戶。美國(guó)去年全年成屋銷售達(dá)678萬(wàn)戶，已是史上最佳成績(jī)。不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)曾在本月預(yù)估，今年成屋銷售將減至670萬(wàn)戶，可望排名第二高。
一套中等價(jià)位獨(dú)立式住宅的銷售價(jià)格比去年上升了15%，這種漲速上一次出現(xiàn)還是在1979年。公寓的售價(jià)則飆升18.4%。
這一切是否意味著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是否越來(lái)越多越來(lái)越大？
4月份房屋銷售數(shù)據(jù)出爐之際，正值市場(chǎng)正越來(lái)越擔(dān)心，房屋市場(chǎng)正在形成泡沫。這個(gè)數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將加重人們對(duì)美國(guó)房屋市場(chǎng)過(guò)熱的擔(dān)心。
不過(guò)，房地產(chǎn)商家團(tuán)體反駁說(shuō)，房屋市場(chǎng)銷售強(qiáng)勁是一個(gè)正面的信號(hào)，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面是健康的，不可能是泡沫。是強(qiáng)勁的需求在抬高房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
批評(píng)者則強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的這種急劇上漲說(shuō)明目前的這種價(jià)格水平是難以持久的。
美聯(lián)儲(chǔ)主席格林斯潘的看法是，房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫，但是并非全國(guó)性泡沫。上周末，他說(shuō)，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出一些過(guò)剩跡象，但他對(duì)房?jī)r(jià)激增意味著“泡沫”必將破滅的擔(dān)憂不以為然。他認(rèn)為，許多跡象至少表明，美房產(chǎn)市場(chǎng)并不存在全國(guó)性的泡沫，但存在不少地區(qū)性泡沫是不爭(zhēng)的事實(shí)。格老還進(jìn)一步補(bǔ)充說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)顯然無(wú)法持續(xù)，升勢(shì)應(yīng)會(huì)在某一時(shí)候放緩，不過(guò)屆時(shí)美國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌的可能性不大。
但是也有越來(lái)越多的證據(jù)顯示，投機(jī)壓力已在形成。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National AssociationofRealtors)近期發(fā)表的報(bào)告說(shuō)，在近期房屋購(gòu)買(mǎi)中，可能有大約四分之一用于投資目的。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，越來(lái)越多的家庭為了搬入新居，已被迫在融資問(wèn)題上走捷徑，他們放棄傳統(tǒng)的30年期固定利率抵押貸款，而選取更便宜的浮動(dòng)利率貸款。美國(guó)抵押銀行協(xié)會(huì)(MortgageBankersAssocation)最近表示，在去年下半年的新增抵押貸款美元價(jià)值中，60%以上為浮動(dòng)利率貸款或僅付利息貸款。
“盡管30年期貸款利率仍然很低，但還是有這么多人選擇采用浮動(dòng)利率貸款，這一現(xiàn)象非常令人擔(dān)憂，”匯豐銀行(HSBC)美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊安·莫里斯(IanMorris)說(shuō)，“隨著利率不斷升高，當(dāng)重新確定浮動(dòng)利率貸款時(shí)，許多人將承受很大的還貸壓力�！�
從20世紀(jì)30年代“大蕭條”以來(lái)，美國(guó)從未在一個(gè)公歷年度內(nèi)出現(xiàn)全國(guó)范圍的房?jī)r(jià)下降。但一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，這次將更有可能出現(xiàn)這種情況。（信息來(lái)源：駐紐約總領(lǐng)館經(jīng)商室子站）
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