|
房價的“高燒”不退使中央和地方先后出臺了很多政策進行調控，一直穩居全國之首的上海市，房屋均價開始下降，僅4月份房屋均價同比下跌17．7個百分點。但成都市商品房價格卻持續上漲，一季度成都房價漲幅排名全國第三，在西部11個大中城市排名居首。為何上海房市就可出現價格回落現象，而成都房市卻依然居高不下呢？房價明顯偏高，漲幅過大據統計，自2002年以來，成都市商品房價格持續上漲，2004年全市（含郊區、市、縣）商品房均價為2452元／平米，同比上漲356元／平米，漲幅達16．98個百分點。與其他同類城市（4
個直轄市和15個副省級城市）相比，成都市房價排在第18位。但相對于成都的人均ＧＤＰ水平和居民收入增幅來看，成都市的房價明顯偏高，漲幅過大。
2004年成都市市區居民收入可支配收入是10394元，而市區商品房銷售均價3731元／平米，市區一套90平米的住宅，房價收入比高達107。市區居民人均可收入支配收入增長7．8個百分點，而房價漲幅高達17個百分點，房價漲幅高于收入增長9．2個百分點。近年來，成都市區的地價漲幅較大。據調查，2004年第四季度成都市地價同比上漲12．8個百分點，在全國排名第五，僅次于上海、廈門、杭州、大連。據悉，今年一季度，成都商品房銷售價格大幅上漲。其一季度商品房售價達到3559元／平米。同時，一季度成都市房屋銷售價格指數達到112．5，同比上漲12．5個百分點，高出全國水平2．7個百分點。在全國35個大中城市中，一季度成都房價漲幅排名全國第三，在西部11個大中城市排名居首。面對如此昂貴的商品房，許多市民都持以保留態度。成都武侯區的王女士告訴記者：“成都這幾年的房價漲幅實在是太大了，前幾年還打算存錢買房，可按照這個趨勢發展下去，咋個買得起喲！”記者了解到，像王女士這樣想買房可又買不起的人在成都還真不少。活了大半輩子，每個人都想擁有一個屬于自己的房子。可如今的房價卻讓他們心有余而力不足。房地產投資高速增長據專家分析認為，成都房價持續上漲主要是因為以下幾個因素：一是城市經濟快速發展為城市價值提升打下了基礎，促進了有效需求增加。二是近幾年來，市委、市政府開展了河道整治、東郊工業結構調整、水環境治理，實施了暢通工程和中小街道整治等，城市人居環境得到了極大改善，提升了居住品質。三是商品房供給結構的變化拉高了整體房價水平。四是外地人在成都購住房的比例增加，去年占了51％，推動了房價上漲。此外，消費者買漲不買跌的從眾心理也是導致房價上漲的因素之一。而日前記者從成都市統計局了解到，在前期開發投資的帶動下，成都市房地產開發投資出現高速增長的態勢。據統計，一季度，成都市房地產開發共完成投資79．82億元，同比凈增投資33．38億元，增幅高達71．9個百分點。在成都市投資凈增效中，房地產投資的增加額占33．38億元，推動全市投資增長26．6個百分點。同時，開發商大量購置土地，僅一季度購置的土地面積就達401．59萬平方米，增長99．8個百分點，用于土地購置的費用高達34．04億元，增長1．9倍，占開發投資的比重高達42．6％。截至一季度末，開發商擁有的開發土地存量已達642．32萬平米，折合土地面積為9630畝。政府意欲平抑偏高的房價對于目前成都市商品房房價的較高漲幅，成都市政府將投放適量的經濟適用房，以平抑偏高的商品房市場價格。根據《成都市城鎮經濟適用住房銷售管理暫行規定》，經濟適用房作為住房保障體系的重要組成部分，主要向中等偏低收入家庭供給，這樣他們就不必到商品房市場與收入水平更高的居民同臺競爭，從而減低商品房市場的購買需求，進而使居高不下的房價回落到正常的價格軌跡。據悉，成都市去年在經濟適用房方面完成投資36．79億元，完成施工面積525．77萬平米。今年，成都市將加大經濟適用房（含舊城拆遷及新征地拆遷安置用房）的建設力度，預計供地將達到6500余畝。據了解，目前已有一部分經濟實用房面市公開銷售，廣大市民反應良好。近日，國務院辦公廳轉發了建設部、國家發改委、財政部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》。《意見》中對購房兩年內賣房全額征收營業稅；實名制購房“期房”禁止轉讓；廉租房建設納入政府目標責任制管理；建設經濟適用房利潤控制在3％以內；滿足三條件，普通住房可享優惠政策；“炒買炒賣”土地行為將被依法制止等六方面作出了規定。據相關負責人表示，成都市一定會根據《意見》的要求，遏止投機性需求，加大調控力度，保障百姓的住房要求，合理引導住房消費。(韓清華聶惠星張莉 )
（信息來源：四川地方商務之窗子站）
| 
