今年一季度內上海兩幢高品質的寫字樓項目嘉華中心和花旗銀行大廈同時上市，使得上海甲級寫字樓總量在一季度末上升至309萬平方米。記者近日了解到，雖然截至目前嘉華中心出租率已經高達85%，花旗銀行大廈也同樣出現超過70%的入住率。但是一季度上海寫字樓的空置率卻比去年年底上漲0.9%。據悉，第一季度上海寫字樓租金整體上漲5.1%。

    近日，第一太平戴維斯提供的資料表明，嘉華中心63695平方米和花旗銀行大廈74462平方米的增量是多年來上海寫字樓增量較多的一次。然而，一季度寫字樓的空置率也持續上漲，保持在6.4%，高于去年年底平均控制率5.5%。而從劃分來看，浦東的空置率大于浦西市場，分別為7.1%和5.9%。

    第一太平戴維斯分析師指出，上海寫字樓市場在1997年空置率達到頂峰，此后一直下降，已經將近10年來保持低空置率的水平，此次上漲必有原因。一般而言，若幾個項目同時上市，寫字樓的空置率均會有所攀升。

    業內人士認為，上海主要寫字樓空置率不同程度的增長將很快回落。許多開發商也表示，不會下調租金。不少區域的平均租金快速上漲，是對強勁需求的最好印證。例如徐家匯的租金增幅程度最高，在一季度內租金上升14.67%。

    另外，記者獲悉，第一季度上海寫字樓租金整體上漲5.1%，寫字樓租金在地域上有所區別，中央商務區和非中央商務區的漲幅略有差別，租金分別上漲4.5%和5.9%。