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有媒體5月24日?qǐng)?bào)道說(shuō)，新政策難撼北京高房?jī)r(jià)，部分商品房?jī)r(jià)格不降反漲。比如北京市場(chǎng)的房?jī)r(jià)仍在高位波動(dòng)。房?jī)r(jià)對(duì)新政策似乎并不敏感，那么，什么樣的政策才能真正撼動(dòng)房?jī)r(jià)呢？
有人認(rèn)為，房地產(chǎn)是政府的“寵兒”，最有權(quán)利撒嬌，所以我們可以看到或聽(tīng)到利益集團(tuán)為房?jī)r(jià)瘋漲的不懈辯護(hù)。但任何特殊因素都不能成為房?jī)r(jià)持續(xù)走高的理由，更不能成為
房地產(chǎn)商牟取暴利的借口。比如在美國(guó)，40多年的經(jīng)驗(yàn)表明，在美國(guó)賣(mài)房并不能賺大錢(qián)，基本是微利，有點(diǎn)像儲(chǔ)蓄，具有保值功能，賦予它過(guò)多的投資價(jià)值就產(chǎn)生“泡沫”。
房?jī)r(jià)居高不下將導(dǎo)致投資方式的狹隘化，大量資本往地產(chǎn)業(yè)追逐價(jià)值和利潤(rùn)，這無(wú)疑如催化劑般刺激著房產(chǎn)市場(chǎng)。在供求關(guān)系短期難以緩解的現(xiàn)實(shí)下，多元的投資引導(dǎo)很必要，而這一課我們基本沒(méi)有列入“必修”的范疇。
一方面是神情詭異、“白天銷(xiāo)售狂熱，夜晚不見(jiàn)燈火”的豪宅閑置率，一方面是普通老百姓望房興嘆。對(duì)此，政府該如何調(diào)控？
經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控固然更符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，但在應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)，必要的行政手段不能省略。這不是回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的老路上去，而是一種解決問(wèn)題的理性態(tài)度。所以，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行科學(xué)調(diào)控，特別應(yīng)調(diào)整目前的住宅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，限制大面積高檔住宅的投放量，適當(dāng)增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，并確保這些房屋的購(gòu)買(mǎi)者真正是中低收入家庭，而這些需要通過(guò)必要的行政乃至強(qiáng)制性的手段來(lái)實(shí)現(xiàn)，因?yàn)槔习傩盏淖》侩y題等不及指導(dǎo)性的政策的“緩釋”效率。
安居才能樂(lè)業(yè)，房?jī)r(jià)問(wèn)題是關(guān)系到和諧社會(huì)建設(shè)的大問(wèn)題。什么樣的政策才能“撼動(dòng)”房?jī)r(jià)？無(wú)論是心理戰(zhàn)還是理論戰(zhàn)，都是泛泛之論，得讓老百姓看到遏制房?jī)r(jià)的量化的可操作的措施和目標(biāo)，在真槍實(shí)彈的措施面前，看房?jī)r(jià)還能不能巋然不動(dòng)。
作者：鄧海建
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