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本報(bào)訊天津市房管局局長吳延龍說，建設(shè)定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，是天津市住房保障體系的重要組成部分，從嚴(yán)控制銷售對象和銷售價(jià)格，才能保障這項(xiàng)政策很好得實(shí)行。
天津市經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)招標(biāo)時(shí)帶有4個(gè)條件，即帶銷售對象、帶戶型面積、帶房屋售價(jià)限定、帶項(xiàng)目開竣工建設(shè)和入住時(shí)間，并定向銷售給2004年1月1日以后拆遷的、且家庭年收入低于4萬元的、平房拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)低于10萬元或樓房低于18萬元、他處沒有住房的。
吳延龍介紹，為保證經(jīng)濟(jì)適用住房政策真正惠及困難群眾，防止不符合條件的人購買經(jīng)濟(jì)適用房，天津嚴(yán)把三個(gè)“關(guān)口”。首先，嚴(yán)把資格審核關(guān)；其次，嚴(yán)把銷售關(guān)；第三，把好產(chǎn)權(quán)辦證關(guān)。
天津市今年建設(shè)160萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房，已向社會定向發(fā)售了5個(gè)項(xiàng)目、47萬平方米，項(xiàng)目分別坐落在麗苑居住區(qū)、華苑居住區(qū)、瑞景居住區(qū)和東麗區(qū)世紀(jì)大道附近，戶型主要有兩居室和一居室，套均出售價(jià)格在20萬元左右。
在近期舉行的經(jīng)濟(jì)適用住房定向銷售會上，5個(gè)項(xiàng)目共推出5700余套經(jīng)濟(jì)適用住房，全部進(jìn)行現(xiàn)場公示，房屋的價(jià)格、面積、編號等情況都一目了然。經(jīng)濟(jì)適用房平均價(jià)格為3400元，相對于周邊商品房的售價(jià)，每平方米低500至1000元左右。
天津市房管局房改處負(fù)責(zé)人針對價(jià)格問題分析說，經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。根據(jù)招標(biāo)條件，經(jīng)濟(jì)適用房的利潤不得超過開發(fā)成本中扣除管理費(fèi)、貸款利息、行政事業(yè)性收費(fèi)3項(xiàng)以外費(fèi)用之和的3％。其中，建設(shè)用地實(shí)行政府行政劃撥。在此基礎(chǔ)上，天津市將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售平均價(jià)格和最高價(jià)格設(shè)定為建設(shè)招標(biāo)必須條件，任何單位和個(gè)人都不得擅自變更，以此確保經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格在適合的范圍內(nèi)，讓符合條件的家庭能夠買得起。
為防止經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)價(jià)格突破，天津市還從3個(gè)方面控制經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格。首先，項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)就明確平均銷售價(jià)格和最高銷售價(jià)格，并按照門棟核定。其次，實(shí)施購房網(wǎng)上監(jiān)控。第三，對購房人進(jìn)行監(jiān)督。
作者：：胡梅娟
（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
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