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本報訊處在樓市調控中心的上海，明確提出年內新開工建設重大工程配套商品房1000萬平方米、中低價普通商品房1000萬平方米，并對購買一套自住商品住宅產生的貸款利息實施財政補貼，以緩解供需壓力，增強有效供給，在盡可能滿足市民基本居住權的同時穩定房價。
重大工程配套商品房，是指在招標時采取政府“控地價、控房價”、投標企業“競方
案”的方式，在定價上根據“成本加微利”的原則，并優先、定向供應給因市內重大工程建設而需要動遷的困難家庭，以滿足他們的自住需要。自2002年開工建設以來，已有因軌道交通、城市綠地和中環線等重大工程而需要動遷的大量居民從中受益。同時，為切實保障困難家庭的利益，有關部門明確規定，此類配套商品房在5年之內不得轉讓。
上海市政府提出了配套商品房“高起點規劃、高水平設計、高質量施工、高標準管理”的建設要求，并已在寶山、嘉定、南匯等地完成總建筑面積為160萬平方米的中低價“四高”示范居住區試點建設。在此基礎上，今年將要新建的配套商品房將全部按照“四高”小區的要求進行規劃設計和建設管理，工程質量的一次合格率必須達到100％。
中低價商品住房的供給對象主要是沒有享受過房改政策或沒有買過房的本市居民。年內即將開工的1000萬平方米建設項目，也將按照政府“控地價、控房價”的招標方式，但不同的是，其地價是根據土地招標的市場底價來確定的，而房價則按照低于周邊市場價格的原則。
據統計，今年計劃新開工的總計2000萬平方米配套商品房和中低價普通商品房，將占到上海商品住房供應總量的65％。也就是說，上海今年新上市的商品住房中，3套中有2套是面向本市居民的中低價普通商品住房。這將大大改善上海商品住房的供求狀況，進一步滿足市民正常的居住消費需要，預計將有20多萬戶居民因此受益。
作者：：徐壽松
（來源：經濟參考報）
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