國家建設部副部長劉志峰二十一日在此間舉行的二○○五年中國住宅創新成果展示會暨房地產論壇上說，國家建設部一直密切關注房地產市場變動情況，重視研究解決市場發展中的新情況、新問題。他指出，今年以來，中國房地產市場發展中存在以下四大主要問題：

    --商品房價格上漲過快。據國家統計局數據，二○○四年商品 房平均價格同比增長百分之十四點四，其中商品住宅價格同比增長百分之十五點二，首次出現兩位數增長，并首次超逾居民收入增長。今年一季度，商品房、商品住宅平均每平方米分別為三千零一十五元人民幣和兩千八百二十元，同比又分別增長百分之十二點五和百分之十三點五，繼續保持兩位數增長。從全國看，房價過快上漲呈蔓延態勢，由上海、浙江、江蘇等東部沿海地區向其他地區擴展，今年以來中部地區部分城市漲速加快。

    --部分地區房地產投資規模過大。二○○四年房地產開發投資增長達百分之二十八點一，今年一季度增長百分之二十六點七，增幅比去年同期回落十三點五個百分點。但今年的投資增長，是在去年同期較高增幅基礎上的增長，并高于全社會固定資產投資增幅。

    --商品房結構性問題進一步凸現。表現為中小戶型、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足。據對北京、上海、天津、西安、武漢、杭州等城市房屋銷售情況調查，去年銷售的商品住宅中，一百二十平方米/套以上的住房都在百分之四十以上，最高的超過百分之六十，中小套型住宅比例偏低。

    --房地產市場秩序比較混亂。房地產開發、交易、中介服務和服務管理的各個環節，都不同程度地存在違法違規行為。尤其是一段時期以來，個別開發企業和中介機構誤導市場預期，人為造成市場緊張，惡意哄抬房價，帶來一些項目的房價短期內非正常上漲。

    劉志峰說，當前中國房地產市場運行中的主要矛盾，已由過去多年的需求不足轉變為局部性、結構性的需求增長過快。其中，二○○四年銷售面積增幅大于竣工面積增幅十一點六個百分點。東部地區和部分中心城市出現供應量不足，中低價位中小戶型普通商品住房得不到保障，推動房價上漲。因此，市場需求偏大、供求結構失衡，是推動去年以來房價過快上漲的主要因素。