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史蒂芬·羅奇在半年前曾經預言：即使大多數城市在2004年已實現穩健增長，中國的樓價在2005年仍然有較大機會再上升。短短的幾個月過去了，近日的信息對羅奇的預言給予了不太客氣的回敬。
有消息稱，上海、杭州等地樓市已出現突擊拋盤現象，有炒家趕在6月1日“大限”到來前“跳水”賣樓，甚至有一個浙江的17人炒房團一下子急放了258套房產；深圳也有炒家即
時降價求售，各地二手房市場交投量均明顯減少；據說“五一”長假過后，上海樓市亦頗為清淡。
樓價跳水是羅奇在預測時怎么也沒有想到的，因為他作出2005年樓價有較大機會上升的結論所依據的是這樣的信息：第一，是人們的實際需求，即對住房的需求；第二，是收入狀況。中國人均城市家庭可支配收入自1992年起平均年復合增長(CAGR)14%，是推高住宅市場承受力和需求的主要因素。另外，實際上，每個家庭平均持有相當于年收入兩倍的存款，潛在的需求動力顯然十分龐大等等。從數據計算到中國人口狀況以及中國的人居狀況分析，得出以上結論無可厚非，從長期的經濟發展來看，其趨勢理當如此。
但是，與樓價跳水兩相對照，現實是殘酷的：羅奇的預測失言了。
去年以來，公開媒體披露的百姓議論最多的話題之一就是房價。面對社會游資闖入地產業大量囤積收購，真正需要改善住房條件的人受到價格不斷攀升的擠壓，對房地產暴利問題置疑越來越多；今年兩會期間房價問題更是人大代表薦言的話題之一。對于百姓的呼聲和房地產價格的上漲，政府也曾經釋放出要干預房地產市場的信號，而且一些官員對當時的狀況評價為：中國樓市局部出現了泡沫，但總體還是健康的，房價還會漲，只是漲幅會放慢等等。既然是局部問題，政策的傾向性就不言而喻了，在不斷的爭論中，政府下達的一系列措施效果并不明顯，房價一直上漲。
幾月之差，政府宏觀調控力度大不一樣：今年“兩會”政府工作報告首次將房價列入價格穩定的兩個調控重點之一；3月16日加息亦為抑制住房貸款需求；同期，國務院辦公廳下發了《關于切實穩定住房價格的通知》等等，而且調控措施中還綜合運用了貨幣政策工具、土地政策工具以及將會出臺的財政稅收(物業稅)政策工具。媒體紛紛評論，這次與去年不同的是，政府明確傳遞出房價必須下降，而不僅僅是只降漲幅的政策信號。從最近房地產市場的表現看，此次這只“看得見的手”的確起到了抑制價格上漲的作用。
羅奇的預測不準、有失偏頗，是因為他的預測依據的是市場供求和資金供應量，以及國民生產總值增長等等硬指標，如果僅依此做結論，“房價不斷趨高”是必然的。關鍵是中國政府此次大力度的調控行為，面對的是實實在在的房地產市場和百姓的呼聲，而且做法符合國情，這是羅奇們不可預知的。
據國家統計局數據顯示，2001年全國商品房銷售價格比2000年上漲1.7％；2002年全國房屋銷售價格第四季度同比上漲3.5％；2003年全國房屋銷售價格四季度同比上漲5.1％；2004年全國房屋銷售價格比2003年上漲了9.7％。而且，抬升房地產市場價格的重要因素是游資，相當一部分是海外游資。房價如此攀升，對于百姓來說關鍵是心理承受力。有專家指出，任何投資市場，投資人投的都是信心，百姓對房地產價格攀升的反感，更重要來自對經濟收入的預期。因此，羅奇失言的關鍵在于，沒有把住中國經濟發展的獨特脈絡——百姓的財富不是完全與國家財富增長成正比的。（來源：經濟參考報）
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