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滬港城市峰會論壇5月21日在上海四季飯店舉行。峰會立足上海、借力香港中文大學的研究力量，隆重推出滬港競爭力研究報告，與滬港兩地商業精英共同展望滬港兩城未來在金融、地產、物流和旅游等行業的機會與未來。新浪財經作為獨家網絡媒體支持，對此次盛會進行了全程直播。以下為房產分論壇演講嘉賓接受記者采訪實錄：
主持人：接著我們把張國正先生和王小廣先生請到一起，好不好，讓我們再次歡迎
他們。我們把第一個提問的機會給誰？
記者：剛才你們兩個人討論的增值還是貶值都沒有意義，主要是讓房地產不要大起大落，任何人都擋不了的。怎樣建議老百姓如何理性的投資？
張國正：我自己的想法，說上海房價高的，在國內現在這種狀況下，美國比我們發達多了，可投資的渠道多了。中國現在真正的國際市場，只有上海和北京。北京二手房沒有發育，有種種的原因。在加上中國人喜歡投資房產，所有眾多的因素，像我們今天這樣的局面是必然的。我們應該是一個長遠的政策，有合理的稅收，比如說，我們從養房這方面的房產稅，去著手，有一定的某個程度上面的資產增值稅。
我認為房產一個非常好的投資方式，現在這種狀況里面，老百姓他還沒有認為到它的風險，讓他認為到以后，可能就好了。
王小廣：投資是少數人的事情，老百姓的部門是消費的部門，老百姓是追求一種福利。我現在最擔心房地產成為第二個股市。在香港也許會成功，但是在大陸是不會成功的。我認為住房和其他的消費沒有不一樣的地方。
主持人：想問王小廣一個問題，現在人民幣增值是非常危險的，但是我推斷的過程和你們不一樣，上海人均的GDP已經達到5萬以上了。其實上海現在人均可支配人民幣只有16000人民幣，為什么引起房地產的泡沫呢？
王小廣：你講的匯率是不動的，匯率制度之后，就沒有那種機制了。匯率本身也有風險，因為你這個金融體系是很不健全的。我想主要問題不是購買力的問題，你為什么一定要增值呢？但是我從國家來說，包括金融的創新、金融的改革，不管是增值也好，貶值也好，也都只是暫時的。日本的GDP增長是靠日元增值得來的。所以說從房地產這個角度來講，應該不會造成泡沫經濟的風險。
張國正：我們做了一些調整，要看你怎樣定義熱錢。國際熱錢沖擊房地產，我覺得沒有這回事。
記者：這個問題給王先生的，我的觀點始終在你們兩位之間跑來跑去。現在我有一個想法，我這個想法是站在張先生的立場上提的，我現在感覺中國老百姓投資渠道匱乏，所以房地產是一個非常理想的投資渠道。銀行也是一樣的，因為銀行的資產質量非常差，所以銀行也只能走向房地產。現在銀行他非常清楚和宏觀調控政策向違背的結果是怎樣的，但如果不走房地產這條道路，他也不行。還有就是政府也要走房地產，因為只有房地產的穩定，中國才可以向世界證明自己。不知道你怎么看這個問題？
王小廣：我非常不同意這個觀點。我說了，老百姓你就是賺工資，你沒有辦法去投資。只有10%是投資家，80%是消費者這個才是一個平穩的經濟。它是炒做的一個源泉。房地產賺錢是企業的事情，但是讓老百姓也投資賺錢，我想這是一個最基礎的想法。稍微的去想一下，他就不會去做了。
記者：相對北京來說，上海是不是對外界來說，已經沒有吸引了呢？如果相對于北京來說，上海市區的吸引力，會不會有更大的資金留向北京？會不會香港的投資者對內地的房產并不是很看好。
張國正：的確有這樣的現象。有機構的投資者投資北京。把兩個在上海寫字樓賣掉，在北京又進行購買。這個很明顯，它的價格有很大的差別。在北京我了解到，也看到這一點，也在著重把二手房整個系統做好，如果北京二手房系統做好，北京就是要加大投資的地方，這個投資房產的角度，這是沒有辦法的，就是這樣一個現象。價格差距，另外如果二手房流通的話，是另外一個局面。還有公司會不會放棄上海，轉向北京，這個覺得不會。就上海、北京兩個國際城市。我們就談辦公樓，海外500強的公司，如果是高科技的公司，它的總部就放在北京，如果說日用品的公司，他們的總部就放在上海。因為這邊的物流購買力比北方要好。所以大家都有不同的客戶存在，只是現在價格的差距，我覺得不會放棄上海的。其實香港投資者對復地這樣的公司是非常看好的。
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