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滬港城市峰會論壇5月21日在上海四季飯店舉行。峰會立足上海、借力香港中文大學的研究力量，隆重推出滬港競爭力研究報告，與滬港兩地商業精英共同展望滬港兩城未來在金融、地產、物流和旅游等行業的機會與未來。新浪財經作為獨家網絡媒體支持，對此次盛會進行了全程直播。以下為王小廣和段憔及伍鳳儀接受媒體采訪實錄：
主持人：接下來我們請三位專家到臺上接受記者的提問。段憔教授、伍鳳儀教授和
王小廣主任。謝謝。
主持人：接下來我們就開始我們的媒體提問，請大家在提問之前報自己的名字和機構名稱。
主持人：我個人有一個問題想問段憔教授、在一個數據里面提到，2004年年度香港和上海經濟持續的一個參數，在04年的數據是歸零，我不知道是不是一個轉折性的數據。
段憔：謝謝你。給我一個補充說明的機會。當我們看到這個數據，我們立刻想起，為什么前面三年沒有出現這種轉折？差別在慢慢的縮小，但是幅度不大，到了04年底的調整，兩地一樣。我們思考、討論的結果，感覺是這個樣子。在上海、香港兩地，經營企業的過程，他們對客觀事物的發展，應該有一個過程，并不是像研究人員一樣，關注數據的變化。這個認識的過程，是積累起來的。過去十年里，香港確實出現了老化，我們在香港也感覺到了，上海有驕人的成就。那么，在這種認識的過程中，終究會反映出來，可能在2004年年底表達出來了，當然不排除2003年、2004年香港種種方面的變化，政府在管制能力的形象上，我們通常不懷疑香港政府的管制能力上。人們對它的感覺可不是容易影響的。但是人家偏偏覺得你不怎么樣，你不行。
段憔：那么香港就面臨著這樣一種狀態，可能就不斷地累計發展到這種數據上。這種發展也反映的數據上。所以在2004年就看到了這么一件事。在固定投資上，香港是年年減少，我們看到了始終、最后、表現在最后的一個經濟增長、水平上面。
記者：你好，我是來自香港的。我想問王小廣主任，一個房地產的問題，最后有很多人提到，上海房價不降，就不能顯示中央政府宏觀調控的成效，還有政府宏觀調控的成效有從哪些方面來判斷？如果成效不明顯的話，政府還會不會出其他的政策？
王小廣：因為我們中國的金融體系，然后我們的房地產在服務生活的關系中，它的不穩定的增長，對中國的經濟是一個非常大的影響，控制投資的過熱，一個最重要的源頭，就是控制房地產。我想現在近年來以房價調為為，在2004年也出現了擴散的趨勢，我覺得這個調控是非常必要的。它在亞洲國家是一個普遍的問題，對經濟是一個損害。我想這個調控的決心是不會變的。這是第一個。
第二個：我剛開始的時候認為調控力度不夠，但是從11號出臺了一種政策，至少我覺得在短期投機上得到了控制，會達到一種效果，假如出現你說的那種狀況，政策應該還會加大的。
記者：我想問以下王主任，你剛才說到市區的土地，市區和郊區矛盾特別突出，現在最新提出來宏觀調控是要增加土地的供給，作為宏觀調控重要的一個舉措，上海兩個1000萬的工程，布局基本上都是在郊區，您作為這方面的專家，會不會對決策有一些影響。
王小廣：從經濟學的上講，土地主要從效果上講。土地是無限的。他必須要講究布局的效率，一個多元化，效率的發展，實際上是把房屋的堆積，而不是一個好的規劃，我們低估了土地的價格。你統一的價格上漲，這種情況下，你增加了土地，你增加了樓層的高度，而且我們現在就缺這個東西，就是市中心的密度不夠。至于布局的問題，我認為布局是嚴重的不合理，要重新的再調整。
主持人：謝謝王小廣，還有誰要提問？
記者：段教授你前面給我們一些數據，在過去10年，在投資總額方面，香港高于上海，而你特別談到，上海有一個城建的項目，比例是22%。在97年，香港經濟的成長率只有上海的一部分，你們可以提供進一步的資料嗎？相對來說，05年里面，上海政府的投資，和香港政府的投資，成長率的影響是怎么樣的？
段憔：你剛才說的很多意見，都很寶貴。如果我們繼續進行細致性的分析，我們會把它量化出來。比如說，固定投資和成長。那么在我們的文章里面，我們只是想把固定投資作為一個大概的變數。政府和民間如何的努力，來影響到經濟成長率。在香港分析，政府城建的資金是多少。大概也會注意到，每年預算的數字，到決算的時候，出入是很大的。如果我們一定要做這種細致研究，把跨年底做好好的分攤，再看看香港政府做了什么事。房地產方面是屬于固定投資的一部分，同樣他對經濟成長有若干的貢獻，但是固定投資里面有很多，我想特別講的是教育、文化、等等這方面的東西。我們只能說在香港重商文化的情況下，在香港的服務業的這方面的投資回報率明顯的高于科研的程度上，香港固定投資的數字上，反映出香港官民的合作性。從以上數字反映是香港的努力還不夠。這個是值得我們深思的。凡事有利就有弊。
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