伴隨著新一輪宏觀調(diào)控的落實，漲幅過大的上海、南京、杭州等長三角地區(qū)大中城市的房價有了一定程度的回落。那么，在樓價處于調(diào)整階段中，如何進行房地產(chǎn)買賣或進行房地產(chǎn)投資呢?

    作為一個精明的投資人士，在確立房地產(chǎn)價格調(diào)整趨勢已確立的同時，可以對整個房地產(chǎn)市場進行一個細分，然后根據(jù)自身的實際情況，確定不同的操作 策略。

    編者的話:雖然房地產(chǎn)市場與股市存在著很大的差別，但是兩者共同具有的投資投機屬性，使得在一個市場上獲得的經(jīng)驗和教訓，在另一個市場上可能有很大的參考價值。因此，我們將約請幾位股市投資高手以自身股市操作經(jīng)驗來分析一下房地產(chǎn)投資，尋找其中共通的投資規(guī)律。今天先刊登第一篇，以后還將陸續(xù)刊出。

    伴隨著新一輪宏觀調(diào)控的落實，漲幅過大的上海、南京、杭州等長三角地區(qū)大中城市的房價有了一定程度的回落，一時間，"掛牌價格降20%"、"個別樓盤價格下降30萬"等消息在滬、寧、杭等地主流媒體上相繼出現(xiàn)。那么，在樓價處于調(diào)整階段中，如何進行房地產(chǎn)買賣或進行房地產(chǎn)投資呢?

    確立房價調(diào)整是小回調(diào)還是大趨勢

    有過證券投資經(jīng)歷的投資者可能都了解這個投資真諦，那就是不要與市場趨勢作對。即在投資股票的過程中，一定要把握大的趨勢，市場走牛時，滿倉買入并一路持有，吃足整個牛市主升浪。反之，市場走熊時，最好一路空倉，不隨意操作，如此一來，就能夠在一兩個牛熊市循環(huán)的周期內(nèi)達到資產(chǎn)的迅速增值。

    投資房產(chǎn)或買賣房產(chǎn)同樣如此，因為房產(chǎn)市場其實也有牛熊更替周期，只不過沒有股票市場那么明顯，但在調(diào)整與上升過程中的陡峭度卻較股票有過之而不及，因為股票走熊時還會有大級別的反彈相伴，而房市價格回調(diào)趨勢一經(jīng)確立，基本上不會有大的反彈。因此，在具體投資過程中，一定要確定本輪房產(chǎn)價格的調(diào)整是不是真的在筑大頂。

    對于長三角地區(qū)大中城市的房價來說，一輪上升周期的結(jié)束已基本確立，一方面是因為宏觀調(diào)控的目的就是要防止房價的過快和非理性上漲，甚至有消息稱能否抑制房價的上漲已成為對某些地方政府官員考核的指標之一。所以，在強有力的政策調(diào)控下，房價難以再度創(chuàng)出新高。另一方面是房價已經(jīng)遠遠超出了居民的承受能力，雖然有觀點認為上海是世界的上海，上海的房價不應用國內(nèi)居民收入坐標進行參考，而要以國際的目光看待上海房價。但問題是，上海居民中究竟有多少是國際居民，所以，才有了業(yè)內(nèi)研究報告稱在上海買房不如租房的說法，這本身就說明了房價的不合理性，因此，我們認為房價的調(diào)整是一個大的趨勢。

    既如此，在買賣房產(chǎn)的過程中，最好的操作思路就是不要猶豫不決，如果你當初買房時是以投資為目的，那么，趕緊拋售，就如同在2245點回落至2100點時賣出股票一樣，雖然沒有賣在最高點，但也賣在次高點，同樣是一個高手。如果你當初買房時是為了居住，那也沒有辦法，還得居住，不考慮房價的漲跌，因為房屋是你的生活資料，短期房價漲跌與你并沒有多大關系。

    如果你現(xiàn)在準備投資房產(chǎn)，那么，最好不要盲目買入，否則就有可能如同在股指從2245點回落至2100點時以為遇到支撐而買入股票一樣，結(jié)果被套死。上一輪房價泡沫中仍然深套的北海、海南等地的房產(chǎn)投資者就是最好的例子。

    關注性價比較高的房產(chǎn)

    當然，畢竟我國地產(chǎn)市場容量是很大的，不同地區(qū)或同一地區(qū)不同區(qū)域的房價是不一樣的，在整體房價下降過程中，也會有補漲的甚至沒有被市場充分挖掘的房地產(chǎn)，它們就是未來的上漲明星，就如同股指從2245點調(diào)整1100點附近時，還有煙臺萬華(資訊 行情 論壇)、貴州茅臺(資訊 行情 論壇)、中集集團(資訊 行情 論壇)、云南白藥(資訊 行情 論壇)等極少數(shù)個股創(chuàng)出歷史新高一樣，它們創(chuàng)新高的動力就在于它們的性價比是目前千余家上市公司中最高的。

    也就是說，作為一個精明的業(yè)內(nèi)人士來說，在確立房地產(chǎn)價格調(diào)整趨勢已確立的同時，可以對整個房地產(chǎn)市場進行一個細分，凡是在此輪房地產(chǎn)市場價格漲幅過高的樓盤或區(qū)域，往往會成為下一輪調(diào)整過程中跌幅最慘的。道理很簡單，漲得越高，跌得越慘，脫離了性價比的價值坐標，就如同在一輪房地產(chǎn)上升周期中，深圳、廣州、海南、北海等地的房價到如今也沒有出現(xiàn)大的行情一樣，而在上輪行情反應一般的上海、北京、蘇州、杭州等地的房價則成為本輪房價上漲行情的領漲者。

    因此，我們預計，在此輪調(diào)整過程，上海、北京、蘇州、杭州等地的房價則會成為本輪房價最大的調(diào)整壓力，也就是說，這些地區(qū)的房子暫時最好不碰，同樣，深圳、廣州、武漢等價格漲幅不大的區(qū)域房產(chǎn)倒是可以繼續(xù)低吸持有的。

    當然，在長三角地區(qū)大中城市的房地產(chǎn)市場，也并不能一棍子打死，畢竟經(jīng)濟發(fā)展是日新月異的，不能用老眼光來看待當前的房價調(diào)整趨勢。

    換句話說，我們在強調(diào)泡沫較大的地方最好少碰的同時，也要關注其部分樓盤獨特的性價比，比如說靠近山水森林等地的房子，它們屬于不可復制的資源，價格調(diào)整起來，相對不大，而且伴隨著富豪級居民的增多，承接力度也會提升。因此，擁有這些獨特資源且具有一定定價能力的房產(chǎn)，是可以考慮在回調(diào)過程中買入并持有的。

    但切記的是，一定要是不可復制的美景，如果能夠復制或人工制作的美景，則要防止新進入者房價的有力競爭。