去年十一月八日，以十五點三三三三億元人民幣的投標價，中瑞財團標得溫州市中心一塊一百一十四畝大的黃金地塊，曾在中國媒體掀起一陣波浪，她創下了溫州乃至中國同等城市地價拍賣新高。今天，當中國政府為抑制房子價格過快上漲的“新政”出臺后，溫州中瑞財團又一次成為媒體關注的焦點。第二期的土地使用權轉讓費共三點八三億元人民幣，中瑞財團已經向政府提出要求延期兩個月交付，此要求已得到政府正式首肯。按招投標時的約定，所有十五多億元的土地必須在獲得土地之后的十個月內交清，而最 后期限就在今年的九月八日。

    高價土地刷新房價記錄

    中瑞財團控股公司號稱中國第一個財團，他由九家溫州的民營企業組成，注冊資金為五千五百八十萬人民幣，每家企業股份均等，也就是說沒有控股股東。財團成立之初，就曾引起外間不少猜測，有媒體認為中瑞財團成立初衷就是為了分享房地產快速發展的蛋糕。去年十一月八日，在尚未取得房地產投資資質的情況下，中瑞財團由九家企業之一的神力集團聯合其余八家企業，參加土地使用權招投標，以十五點三三三三億元人民幣的奇高價，標下溫州市中心江濱路一塊罕有的面積為一百一十四畝的大型地塊。這塊土地曾先后兩次在招投標中流標。由于資金量大，政府允許土地款分期交納，首期百分之二十五的土地款在今年元月六日繳納后，合同規定五月八日必須再繳納總款的百分之二十五。其余的百分之五十的款項將在今年九月八日付清。

    中瑞標下的原東方造船廠的這塊地，按規劃建筑面積，當地房產商為其進行測算，房價普通建筑成本在每平方米一萬兩千元人民幣以上。以溫州這樣的中小城市來說，這個成本無疑創出了歷史房價最高。而中瑞稱，該樓盤首期售價暫定為平均每平方米二點一萬元人民幣，這個房價無疑刷新了中國同等城市房價記錄。

    號稱可調撥資金百億元

    中瑞財團成立于去年六月十六日，成立時中瑞向媒體稱，將建立一種以金融資本為紐帶，集金融、實業、貿易于一體的綜合性企業集團。股東由神力集團、奧康集團、法派集團、國光地產、泰力實業、星際實業、新雅投資、耀華電器、遠洋眼鏡九家民營企業組成。除了神力和國光進行著房地產開發外，其余的企業幾乎都是從事制造業。

    中瑞成立時，曾向外界宣稱，財團可以調動百億元人民幣的資金。中瑞財團高層還曾表示，在三到五年內，中瑞的注冊資金將根據項目的需要由五千五百八十萬元增加到五億元人民幣。而現如今，卻為區區三點八三億元的資金為難。中瑞財團高調閃亮登臺時，溫州工商局和溫州銀監局領導同時找中瑞財團相關人員談話，要求他們必須在法律政策的框架下行事，不能超范圍經營。而銀監局已經將中瑞財團及組建財團的九家企業都納入其嚴格監管的范圍內。目前，中瑞財團如想以各自企業的名義向銀行貸款再投入房地產是不可能的了。

    以何種理由延期付地款

    在溫州市土地局采訪時，一位工作人員說，中瑞財團是在市長批復下被允許延期兩個月交付第二期百分之二十五的土地使用權出讓金的。當記者問，中瑞是以何種理由提出申請要求延期交納土地出讓金的，工作人員不予回答。據記者的觀察思考，以溫州目前的情況來說，溫州政府在安置房建設，經濟適用房建設等城市建設方面，資金很是匱乏的。安置房如果兩年內不交付，就要翻倍給百姓補償安置費。而這些建設所需款項大都來自土地出讓金。如今中國城市的房地產正處于敏感期，溫州也不例外，很多房地產開發商在等待觀望，如果中瑞的地價款無法交納，原東方造船產這塊土地必定要被重新拍賣，其價格肯定會回落，同時還會產生連鎖反映，也許會給溫州的房地產市場以致命的打擊。記者在采訪中了解到，溫州的房地產開發商也不希望看到中瑞的倒塌，他們認為，有時房地產和股市是一樣的，做得是信心，信心沒有了，房地產就會非常低迷。中瑞這塊高價土地在某種程度上支撐著人們的信心。你想，回顧一九九五、九六、九七那幾年，當時溫州的房價大多數在兩千元人民幣以下，人們還是在等待觀望，市區房屋的空置率還很高。這就是信心問題。

    在溫州市招投標中心，記者了解到，溫州市政府又將拿出七個地塊準備進入招投標程序。一些房地產商前來問詢，他們猶豫，在如今房地產的這種形勢下，該不該將開發進行到底。

    以信托方式解燃眉之急

    中瑞曾經仿照其他地產商的方式，將尚未動工的房屋每套收取一定數額的人民幣，再將這些東西加價放到市面上轉讓，一些房屋中介也樂于此事。記者先前曾就此事采訪過一些房屋中介，這些類似于計劃經濟時代的計劃票形式的東西，每套在原價一百多萬元人民幣上再加價一萬元左右出售，是否真正有人購買就無法了解到了。中瑞的高層曾對人說過，他的第一期房屋很受歡迎，即便是好朋友也無法拿到籌碼了，這些籌碼其實就是這些計劃票。轉眼間，此時非彼時，溫州期房限轉從三月一日開始實施，這些計劃票也就從市面上消失了。到底有多少被退回給中瑞財團了，無法知曉。

    中瑞目前既然調動不了百億元資金，而業內人士為其匡算，整個項目投資二十多億元人民幣，他又無法從銀行那里貸到足夠的款，中瑞就只好采取信托的方式以解燃眉之急。首期信托計劃規模為四億元人民幣，信托的存續期為十五個月，一般信托募集期為一個月。記者在溫州市建設局了解到，由于前置條件尚未具備，中瑞目前的施工許可證尚未取得，何時能夠進場施工還無法了解。不知什么原因，中瑞財團總是回避記者的采訪。記者無法就這個稱之為中瑞.曼哈頓的房地產項目采訪到財團的相關人員。

    記者采訪了中瑞委托做信托的公司，了解這個房屋信托的風險問題。因為，中瑞的售樓小姐稱，這個信托是無風險，還有不菲的回報。接待的一位先生稱，中瑞的信托是以其招投標所得地塊為抵押的。如果中瑞的樓順利建成賣出，自然是沒有風險的。但是，如果籌不到足夠的資金按時繳納土地出讓金。土地要重新被拍賣轉讓，在清算時，必須先繳清金融機構的貸款，國家的稅收，員工的工資等等，剩下的才按比例償還信托購買者。重新拍賣其地價肯定會下跌，這是勿庸置疑的。這樣看來，風險還是蠻大的，尤其是在這個當口。

    稱要為溫州的富豪蓋樓

    就開發資質而言，中國房地產企業被劃分為四個等級，一級為最高等級，中瑞財團目前已經獲得三級資質。雖然，施工許可尚未取得，但是，中瑞財團已經開始為其樓盤做廣告宣傳了，并在其溫州市區發展大廈的辦公地點，展示其名為中瑞.曼哈頓的樓盤模型。中瑞聲稱，要將中瑞.曼哈頓建成溫州市區最高檔的住宅，甚至物業管理都要引進歐洲的。他們要為溫州的富豪蓋房。

    為使信托計劃如期實施，中瑞財團采取優先權的方式推介其樓盤。售樓小姐說，每套信托單位為二百二十萬到三百五十萬人民幣，年息為百分之四，期限為十五個月。(目前溫州民間借貸年息已高達百分之二十。)正在推介的一期房屋全部是上下兩層躍層式的，每套面積為三百來平方米的超大型，稱之為空中別墅。這些房屋總價每套高的要七百多萬元人民幣，低的也要六百來萬人民幣。售樓者稱，處于購房者的一百二十名以內，可以贈送一個車位。

    從房屋的價格上看，這個中瑞.曼哈頓項目的確是高處不勝寒，非一般市民所能買的起，住得起的。也只有富豪才有能力消費。這個住宅的容積率是二點四三，建筑密度還是蠻大的。售樓者說，我們不能和上海的樓盤比，我們只能說和溫州本市的樓盤比，是最高檔的了。據記者了解，目前這個樓盤的價格放到上海也算是高的了。

    溫州富豪是否領這個情

    正如中瑞財團所說的，溫州目前沒有高品質的房屋，賺足了錢的溫州富豪們也真正向往著在家鄉有高品質的房子居住。據記者在外圍的了解，中瑞財團在進行項目投資之前曾做過調查，也有不少富豪表示會購買如中瑞所說的那樣的房子。但是，中瑞在調查時，溫州市區的房屋完全是賣方市場，房屋一級市場籌碼完全被鎖定，根本無法從公開的渠道買到房子。所以才有什么都還是空白的，連施工許可都沒有的東西，以計劃票的形式，都可以在市場上轉賣。但是，此一時彼一時，今年五月十日，溫州市區凱潤花園五十套房子公開銷售，這在這幾年是不可能的事。而二級市場，持幣觀望的氣氛十分濃郁。五月十六日當天，到下午三點鐘，溫州市房屋交易產權登記管理中心交易量僅十二件，跌入今年交易最低谷。

    在這個形勢下，富豪們說歸說，做歸做。記者采訪了一些有錢人，大多表示，還是等樓房蓋好之后再買吧。現在就掏幾百萬元錢，等待不知何時蓋好，也不知是否真正象廣告所聲稱的那樣的高檔次樓盤，恐怕不符合理財原則吧。他們還是感到有風險，中瑞地價款能否繳清？他的三級資質是否具備開發高檔樓盤的條件等等，都使富豪們產生種種疑慮。鄭先生說，以目前的情勢來看，寧可等樓宇蓋好之后，由于高品質而使樓盤價格上漲，多花一二百萬元去買現成的，也不愿現在去冒這個風險。陳先生稱，樓盤高不高檔，要等蓋好之后才能知曉，光看廣告和模型是無法判斷的。

    在樓盤展示處，前來問詢者寥寥。一期共二百三十六套房子，售樓小姐稱，已經大約有一百套被認購。但是，據記者了解，在信托未成立之前，還是允許反悔的。信托公司方面稱，以優先權的方式推介樓盤算是打了個擦邊球。

    中瑞財團所取得的地塊在溫州市區來說，的確是黃金地段，她北臨甌江，南靠寬闊的江濱路。而中瑞在樓盤設計上也將每套房子設計成都能夠看得到江景。受上海的影響，溫州人也開始鐘情看得見江景的房屋了。

    考慮到企業的資金周轉問題，溫州政府允許中瑞在繳納百分之五十的地價款以后就可以賣交過地價款的這部分房子。而根據中華人民共和國城市管理法四十四條第一款的規定，已經交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證；持有建設工程規劃許可證；并向縣級以上房管部門辦理預售登記取得商品房預售許可證；按提供預售的商品房計算投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上并已經確定施工進度和竣工交付日期，才能獲準預售。

    目前，中瑞財團的四億元人民幣規模的信托尚未成立。中瑞財團的董事長鄭勝濤的身份是溫州市政協副主席。