七部委房產新政出臺后，對全國樓市產生了巨大的震動，成都樓市反響如何？購房者對這一政策是怎么看的？開發商又是什么態度？帶著這些問題記者采訪了部分專業人士。

    新政一出：購房者心態驟變

    同時，記者在某項目銷售現場采訪時，一銷售人員說：“我們這個項目是房交會開始接受預定的，總共有將近300套房子，目前已經有200多個意向性購房者，自從5月12日國家出臺的房產新政被媒體公布后，這幾天前來咨詢項目的購房者明顯減少，甚至有些已經預定的購房者在電話回訪中明顯表現出了不愿購買的意向。”一位不愿透露姓名的開發商告訴記者，5月12日國家出臺的房產新政對目前將要開盤的地產項目影響較大，實際上，政策的內容并不重要，重要的是對購房者心理的影響較大，很多消費者會理解成：國家又在調整房價，房價要降，再等一等，然后下單。但是很多購房者忽略了一個問題，根據目前成都地產市場來看，房價要降的可能性幾乎為零，不過面對受政策影響的部分購房者，他們公司仍然在5月13日召開了緊急會議研究政策。“據我們了解到的可靠信息，受政策的影響，離我們項目較近的一個項目已經打算降低開盤價格，我們公司也在考慮調整價格。”這位開發商如是說。

    記者在城西看到，在不到1公里的小街道內，集中了大約10多家二手房中介公司，每家公司門口都貼滿了有關出售房屋的信息，而且很多信息看起來像剛貼上去的。一中介公司的負責人告訴記者，這幾天前來登記房屋信息的人比以前多了，過去一周有時才登記2—3個房源信息，這幾天平均每天就有2個有關出售房屋的消費者前來登記。

    開發商：降不降價在搖擺中

    記者在采訪中發現，一些均價超過4000元/平方米的中高檔住宅項目也比上月的報價低了100-200元。部分穩健的開發商認為，近期房價走勢尚不明確，而從今年春季房交會上看，新盤眾多，大盤林立，供應量增大，這肯定會影響房價。房價大漲的行情已是“過去時”，品質更高，價格更合理的樓盤會越來越多。在短期內各樓盤間會形成一股爭奪客戶的態勢，也不排除會有人打響“價格戰”。樓市的供應量在較大的情況下，調整預期、積極應對盡快實現銷售，規避風險這是部分穩健開發商的營銷策略。“落袋為安，嚴控風險”已經成為時下開發商們的操盤守則。

    而一些品牌開發商卻持不同的觀點，四川大行宏業房產公司營銷總監姜勇在接受采訪時稱，短期的市場盤整對房價、對銷售可能會有影響，但是房價不會跌。因為地價、建材原因，房價下跌的可能性不大，而且相對于其它城市而言，成都的房價應該說是非常健康的，甚至可以說是偏低的。雖然一季度的漲幅有些高，但成都目前的房價與成都這個西部大都市的經濟發展速度和人居環境相比還是不相匹配的。另外還有最重要的一點就是成都自住型需求支撐強勁。四川威力房地產顧問公司副總經理湯志忠則認為，時下的政策是針對短線炒家的精準打擊，而對于自住型購房國家是支持的，政策上也是優惠的。所以經過短期的市場盤整，成都樓市仍將繼續朝著健康、穩定的方向發展。

    投資者：炒商鋪有了機會

    記者從二手房中介公司了解到：次新房源的大量涌現和許多投資者把6月1日視作一個“分水嶺”不無關系。不少投資者表示6月1日前如果售出房源則可以把利潤看得較薄，甚至可以平價推出，但以“跳樓價”拋出的甚少；6月1日后則會把出手價定得較高，從短線轉為長期持有的人將大幅增加。相比實力不濟的“短平快炒家”而言，長線投資者的增多從另一個側面反映出了人們對投資樓市的信心。此外，轉讓高檔住宅、別墅的人幾乎沒有受到此次政策的影響。由此看來，地產投資對買家資金實力的要求將越來越高。

    另一消費者告訴記者，根據目前的信息顯示，炒住宅已經過時了，國家的這一地產新政打擊了炒住宅的投資者，對炒商鋪的卻沒有加以限制，由此分析反而給投資商鋪提供了機會。“接下來我要選擇口岸較好、投資有保障的商鋪進行投資。”這位消費者態度堅定地說。