據(jù)北京市建委5月9日公布的數(shù)據(jù)顯示：今年前三個月，本市商品現(xiàn)房平均銷售價格為5212元/平方米，同比上漲523元/平方米，漲幅為11.15%，全市商品期房買賣平均價格6398元/平方米，同比上漲了114元/平方米，漲幅為1.8%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京房價在今年前三個月并沒有因為各方政策的出臺應(yīng)聲而跌。

    五一節(jié)前，國務(wù)院又出臺了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價格的通知》 ，目標(biāo)直指局部地區(qū)住房價格的過快上漲。“國八條”出臺后不久，有金融專家在接受媒體采訪時預(yù)計：房價會在年底出現(xiàn)拐點(diǎn)。這使得一些已購買了房產(chǎn)還著月供的購房者們開始后悔：“是不是買房買早了？”

    “任何時候，市場都應(yīng)該有兩個聲音”

    剛剛結(jié)束的五一長假，趙鵬放棄了出游和父母團(tuán)聚的計劃，七天都呆在北京。畢業(yè)快五年的他，去年年底在東四環(huán)外購買了一套不足70平方米的期房，在剛剛付完首付、辦好貸款的那一刻，他內(nèi)心曾有過片刻難以抑制的興奮，終于在北京擁有了一個自己的獨(dú)立空間，這種歸屬感比起當(dāng)年費(fèi)勁留京工作來得更強(qiáng)烈些。興奮歸興奮，他不巧趕上了央行的兩次利率調(diào)整，聽說銀行要加息的消息，無奈之下，他也只能拿出計算器和還款計劃表仔細(xì)地算了一遍又一遍。

    “說房價都說得有點(diǎn)煩了”是業(yè)內(nèi)人士的共識，可購房者們卻依然是“物”里看花，越來越看不明白。SOHO中國有限公司董事長潘石屹在接受記者的采訪時談道：“任何時候，市場都應(yīng)該有兩個聲音，有看漲的就應(yīng)該有看跌的，而且這兩種聲音是要有付諸實(shí)際行動的，這個意思是市場上有人掏錢去買房，并且同時還有人愿意賣房。只有這樣的市場才是健康的，設(shè)想如果業(yè)內(nèi)只出現(xiàn)一種聲音，那么這個市場多半會已經(jīng)出現(xiàn)問題，嚴(yán)重的話甚至?xí)��?dǎo)致崩盤。”他舉例說：“比如去年上海的房產(chǎn)市場，就到處‘漲聲’一片，這樣的狀況其實(shí)很危險，現(xiàn)在我在上海一些做房地產(chǎn)生意的朋友都一個個傻了眼，因為房價增速太快，政府專門針對當(dāng)?shù)爻雠_了一些措施進(jìn)行調(diào)控，由此導(dǎo)致了上海的開發(fā)商們不知道明天會出臺一些什么樣的政策，房價自然會出現(xiàn)變化。”

    北京現(xiàn)代商報近日的消息稱，就在博鰲論壇“中國房地產(chǎn)發(fā)展前景分會”召開的前夜，來自上海的一個消息讓正在博鰲金海岸溫泉大酒店的各路地產(chǎn)富豪們感到幾絲不安：上海日住宅成交均價最低點(diǎn)跌至每平方米6217元，已經(jīng)跌破7000元心理大關(guān)。

    北京新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司副總裁、總經(jīng)理方明理向時訊記者表示：“從現(xiàn)在看，未來北京房地產(chǎn)價格的走勢還不太確定，關(guān)鍵在于下半年國家會出臺些什么樣的土地、金融和稅收政策，這些會對北京房產(chǎn)價格市場產(chǎn)生明顯影響。”例如：北京對于預(yù)售樓盤的管理日趨嚴(yán)厲和規(guī)范、是否停止轉(zhuǎn)按揭、是否開征房產(chǎn)稅等等。但可以肯定的一點(diǎn)是，位于城市中心或交通便利的核心地段的高檔樓盤價格不會出現(xiàn)大幅跳水。另外，下半年住宅供應(yīng)量的增加也會對房價產(chǎn)生影響。他解釋道：自去年8·31大限后完善手續(xù)的一些樓盤會在今年下半年或明年上半年陸續(xù)推出銷售，這些樓盤的上市對房產(chǎn)市場的供求關(guān)系會產(chǎn)生一定調(diào)整，由此可以判斷今年下半年推出的新樓盤開盤價格可能會更趨理性。這樣一來，房產(chǎn)業(yè)整體的樓盤銷售均價也會有變化。

    在前不久大腕云集的博鰲亞洲論壇房地產(chǎn)分論壇上，萬通集團(tuán)董事長馮侖、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)和融創(chuàng)集團(tuán)董事長孫宏斌都強(qiáng)調(diào)供求關(guān)系最終決定房價漲跌，他們異口同聲地表示：未來房價肯定會漲，對于中央出臺的調(diào)控政策，他們認(rèn)為不會沒有一點(diǎn)用。

    中國人民大學(xué)金融學(xué)博士、央行宏觀政策研究（處）研究員代鵬也認(rèn)同真實(shí)需求的存在，他向時訊記者表示：“中國作為一個二元社會，未來對房產(chǎn)的需求會越來越大，且不說每年2000萬人口向城市轉(zhuǎn)移，還有很多外地人來到大城市，成為一個城市人的標(biāo)志，不是因為他擁有了這個城市的身份證，或者在這個城市找到了賴以生存的工作，而是在城市擁有了屬于自己的房產(chǎn)。”

    代鵬分析：現(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)條件的逐步富裕，人的需求還在不斷發(fā)生著變化。比如兩個外地年輕人，先擁有了他們自己的50平方米的第一套房，尤其是獨(dú)生子女家庭，到一定年齡階段，他們會考慮給父母再買一套房，之后有了孩子，他們還會考慮換一套更寬敞的房，這樣的需求總是存在的。對于政府出臺宏觀調(diào)控政策的結(jié)果，代鵬認(rèn)為肯定會出現(xiàn)房產(chǎn)價格的波動，這個主要的影響還是針對那些房價上升速度很快的地區(qū)或樓盤，從20—30年長遠(yuǎn)的發(fā)展來看，房價應(yīng)當(dāng)是處于溫和上升的趨勢，跌的是投機(jī)那一塊的利潤。

    房產(chǎn)業(yè)從來都不是“乖孩子”

    “中國房地產(chǎn)市場不是沒有在“泡沫”上摔過跟頭，上個世紀(jì)90年代初，1991、1992、1993年，在國內(nèi)的少數(shù)沿海城市，房價曾一度盲目上漲過，比如在海南、廣西北海等城市。1994年進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)的北京新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的方明理回憶道，當(dāng)時在人口只有40、50萬的廣西北海，開發(fā)房產(chǎn)的人差不多接近20、30萬，到處都可以遇見做房地產(chǎn)說房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)的人。到后來泡沫最終破滅，不少人也由“暴富”變得一無所有，這個低谷的市場是政府花了若干年的力氣和巨大的投入才培育出來的，今天的局面來之不易。同時，他又不無擔(dān)心地表示，過去那種完全不以消費(fèi)作支撐的房產(chǎn)開發(fā)與今天的房地產(chǎn)市場開發(fā)現(xiàn)狀是不可同日而語的。房價高不高，有沒有泡沫，關(guān)鍵在于是不是有堅實(shí)的消費(fèi)需求。另外一個重要的因素就是供求政策，買房和其他商品買賣的原理等同，土地的有效供給跟不上，房價自然會漲。

    從去年8月國務(wù)院頒布8·31政策至今，短短9個月的時間，政府從土地、金融乃至“國八條”中“問責(zé)制”等多方位出臺政策，關(guān)注的問題只有一個———調(diào)控房價。對于這一點(diǎn)，方明理向時訊記者表達(dá)了其個人觀點(diǎn)：“在我看來，這種自上而下的討論和關(guān)注房價的局面有點(diǎn)過頭了。目前房價問題政府關(guān)心過多了，這種做法容易給社會、百姓和市場造成誤導(dǎo)。對全國存在差異化的房地產(chǎn)市場發(fā)展也沒有什么好處。”他表示：政府與其過多關(guān)注和控制房價，不如多花力氣改善城市交通、加快城鄉(xiāng)配套建設(shè)以及增加遠(yuǎn)郊土地供應(yīng)量來間接調(diào)控。

    他一再強(qiáng)調(diào)，目前由于國內(nèi)的少數(shù)城市的房價虛高和泡沫，就陸續(xù)出臺的一系列措施，是把個別城市房價泡沫的現(xiàn)象普遍化來對待了。這樣一方面帶給老百姓的是房價會下跌的心理期待，而另一方面影響的是那些剛剛處于上升通道中小城市的房產(chǎn)市場，現(xiàn)在很多地級市的銷售房價不過每平方米1000多元，這些大多數(shù)還沒有成長起來的區(qū)域房產(chǎn)市場在這樣的大環(huán)境下將很難發(fā)展。尤其對于“國八條”中提出的“問責(zé)制”，他感覺這似乎有脫離市場的行政手段之嫌。

    鏈接

    調(diào)控房產(chǎn)價格的若干政策

    ●2004年8月，國務(wù)院及時頒布8·31土地政策，從源頭上規(guī)范土地市場。

    ●2004年10月29日，央行提高商業(yè)銀行存貸款利率，第一次明確地表明，國家堅定地通過經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)控房價的政策不會改變。

    ●2005年兩會期間，溫家寶總理在政府工作報告中明確提出，要嚴(yán)控房價，防范金融風(fēng)險。

    ●2005年3月17日央行再次加息，范圍限于商品房按揭貸款，并同時調(diào)高住房公積金貸款利率。

    ●2005年3月30日，國務(wù)院出臺《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價格的通知》，將房價問題提至政治高度。