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凡是購買商品房的人們對“公共維修基金”這個詞并不陌生，因為在總房款外，還要交納占總房款2％的公共維修基金，不交這筆錢就無法收房，但這筆資金誰在管理？如何使用？知道的人卻并不多。
點擊
70多億基金一分沒花
北京市建委的通報情況顯示，自2000年2月開始，到2004年12月31日，全市共歸集商品住宅維修基金43.35億元，并由市區小區辦負責歸集監督，期間按活期存款利率計息。房改房售后維修基金自2001年4月開始歸集，截止到2004年底，共歸集27.99億元。房改房售后維修基金由售房單位負責歸集，并存至住房基金管理中心系統。
市建委有關負責人表示，這些公共維修基金到現在沒有使用，這也是建委頭痛的問題。主要是法定的程序難以落實，都是咨詢的多，符合使用條件和程序的少，所以到現在基本上沒有批準使用。
原因
業主大會未普及申請條件達不到
據了解，2000年以來，已經有不少小區曾向市小區辦申請相關費用，但都因為程序問題至今沒有批下來。
根據國務院頒發的《物業管理條例》規定：使用公共維修基金必須業主大會2/3的業主同意。但是，現在許多小區連業主委員會都沒有成立，因為維修基金都是業主的，政府無法直接替業主批準基金的使用。因此，業主大會、業主委員會的組建，也是維修基金使用過程中亟待解決的關鍵。
使用細則未出臺費用額度難認定
另外，基金使用的相關細則沒有出臺，也是造成無法使用基金的另一個原因。北京市政協委員李曉林指出，1999年北京1088號文件第13條規定，對公共維修基金使用細則另行通知，“但直到現在也沒有出臺相關細則，申請人也不知道如何申請。”
當然，申請使用維修基金的工程的有關技術標準、費用額度難以認定等也是造成沒有使用的重要原因。
措施
市民可網上查基金使用情況
據了解，有關部門將加快現有計算機系統升級改造，不久，普通市民不但可以直接從網上查詢基金的使用情況，還能對基金進行監督。“目前，我們正抓緊安裝調試，爭取盡快運行。”市建委有關人士表示。
據介紹，公共維修基金網上查詢系統改造后，將逐步實現業主到銀行交款、業委會開戶以及基金劃轉、支用及分攤等。
《北京娛樂信報》
《市場報》 (2005年05月20日 第八版)
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