杭州樓市跌價 拋盤跡象明顯

　　本報杭州5月19日電

　　二手房市是樓市的晴雨表。樓市新政的出臺，如巨石擊水，短短幾天就對杭州二手房市產生了直接影響。記者從部分二手房中介公司了解到，這幾天投資客拋售房源跡象明顯，買方則期待著房價的進一步下挫，整個杭州房市掛牌增加，成交萎縮。

　　杭州市房地產管理局昨天的情況通報會也證實了這一點。據介紹，進入4月后，杭州市八城區（不包括蕭山、余杭）增量房市場每周的成交量呈下降趨勢，從4月4日至5月14日（不含長假），杭州八城區商品住宅日成交30套，與3月的81套相比，明顯下降。二手房方面，4月掛牌量明顯增加，但部分中介公司4月的成交量為3月的60％左右，部分房源掛牌價格回落。

　　炒房者坐不住了

　　來自杭州幾家房產中介的消息顯示，在強大的政策攻勢下，已持續了很長時間的觀望、僵持局面被打破，大量房產近來紛紛掛牌于二手房市場，為了使房子盡快脫手，許多房主對掛牌價作了相應下調，有的甚至一調就是三四萬元。某物業的陳姓房主，打電話通知中介，愿意將自己掛了半年多的一套90多平方米的房子，總價下調6萬元，每平方米降了近700元。

　　據近幾天外灘房產、商務興房網、我愛我家、公眾房網、中原物業、21世紀不動產等單位公布的資料，在二手房市場掛牌量增長的同時，掛牌價格開始下調，與上周相比，平均掛牌單價下降2％。“信義房產”根據賣家的意愿，將掛牌價下調200～300元／平方米，但成交量卻銳減，新建住房成交量不及去年同期的二成，二手房交易量不到去年的一半。

　　“近兩天，到中介掛牌銷售的二手房不斷增多。與此同時，也有不少房主要求將已掛牌但尚未銷售出去的二手房撤下來。”某中介公司的王小姐說，

　　在某中介望江門店，記者遇到正等待簽約的劉先生，這位只想買看得到錢塘江的風景房的劉先生，最近看了兩套房子后，沒有急于下單，兩個房東卻坐不住了，紛紛通過經紀人向他示好，表示價格可以商量，“這是以前從來沒有過的”，劉先生說。經過同兩邊的討價還價，丁先生最終選擇了一套150平方米左右的江景房。據他說，該房的總價要比他的預計便宜了5萬元。

　　“現在到中介市場選房，買方討價還價的余地比以前大了許多。”一名房產經紀人也向記者證實。

　　“這次樓市新政的出臺，受打擊最大的莫過于房產投資客。”某物業中介負責人介紹。從6月1日起，購房不足兩年出售的，都要全額征收高達5．5％的營業稅，“‘重稅’政策不僅會將投資客預期的利潤擠掉，而且還會讓他們背負相當的投資風險。”

　　據“金豐易居”統計顯示，5月份，掛牌量急增態勢繼續蔓延，每一周掛牌量都遠遠超過去年同期。最高掛牌量的一周接近2004年歷史最高水平的2倍，一周掛牌量最多時可達到2004年同期一個月的掛牌總量。

　　“掛牌量猛增和投資客拋盤有關。”“金豐易居”有關人員說。

　　購房者“追漲不追跌”

　　“待價而沽的房子，會不會成為燙手山芋？炒房者感受到前所未有的緊張，趁早出手成了很多人不約而同的選擇。”據幾位房產中介經紀人介紹，為了趕在6月1日新政實施前將手中房子拋出，這幾天，他們掛牌的房源也明顯增多。

　　但賣家做出的“積極姿態”，顯然并沒能刺激市場的成交量。來自多家中介公司的統計數字顯示，市場成交量近期呈現持續萎縮。一家中介公司工作人員告訴記者，經歷了3月份的旺市后，受宏觀調控政策影響，4月份二手房成交量明顯下降，現在又比4月差了很多，估計又萎縮了20％～30％。

　　其實不僅是二手房市場。在杭州網上房地產市場，從4月28日至5月11日兩周時間內，納入網上銷售的八大區域只成交了358套，其中3個區域成交量只有個位數。今年3月，網上房地產市場日成交均價屢創新高，曾經一度超過1．2萬元／平方米。進入5月，日成交均價一度創下今年新低。5月5日和5月7日，成交均價分別為6740元／平方米和6975元／平方米。

　　“之所以如此，是因為許多購房者，認為房價在政策‘打壓’下還會下跌，持幣觀望心態濃厚。”房產業務人員分析。記者在杭州一些房產中介門店的隨機采訪中發現，絕大多數購房人存在這樣的想法，在調控“組合拳”的作用下，房價肯定還要跌，“現在買房豈不成了‘冤大頭’？”

　　浙江省統計局城調隊對全省4150戶城鎮居民家庭的抽樣調查顯示，由于受宏觀調控政策、房貸因素等影響，今年以來浙江人購房行為大幅減少。今年1至4月浙江每萬戶家庭有57戶購房，比去年下降41．8％。1至4月，按全部家庭人口計算的人均購房支出為822元，增長13．7％，增幅比去年降低39．8個百分點。

　　一邊是拋售心切，一邊則盼著價跌。一位物業老總認為，在“追漲不追跌”心態的影響下，二手房市的清淡在所難免，而且可能會持續相當一段時間。“政府出臺宏觀調控的目的是為了穩定房價，讓樓市健康有序發展，而不是想讓房價大跌。”采訪中，也有房產業的業內人士認為，從供求關系、土地供應等方面看，杭州城區房價不可能出現明顯下跌，被市場逼迫擠去水分的，只是那些價格離譜、投機心態明顯的房源。

　　作者：記者 董碧水