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張治敏 李建青 楊毅
置身市北這片土地，人們會被一種激情四溢的發展氛圍深深感染。
這是一片古老的土地，在青島建制之初，它就是青島最具活力的經濟走廊；這更是一片年輕的土地，在青島飛速奔行的全新時期，它煥發出的巨大能量，已經成為了大青島發
展中的重要鏈條。
正是這種極富創造性的新舊更替，構成了如今“新市北”發展的主旋律。厚重的傳統商業文化與新近培育的都市工業和高新技術產業一起，譜寫出了新市北跨越式發展的宏大交響曲，而中央商務區、膠州灣新產業基地、小港灣旅游休閑區、臺東商貿區、青島科技街、浮山商圈、都市工業園等6大發展組團則是其中最為華彩的樂章、最為激昂的音符。
透過它們，人們真切地感受到，市北的蟬變；透過它們，人們真切地體味到，一個嶄新的市北，正在昂揚走來。
構建商務新都
市北是青島的老城區，但它并沒有因此讓自己淡出城市發展的主旋律。恰恰相反，在青島的飛速發展過程中，市北通過極富智慧的重新定位，通過極富想象力的大手筆規劃，正在使自己成為青島城市發展的一個重要引擎。
青島中央商務區的構建，是其中最為突出的代表。
青島中央商務區規劃范圍擬定為山東路以東、福州路以西、延吉路以北、遼陽路以南，約3.1平方公里的區域。規劃建筑面積約650萬平方米，平均容積率2.3，總投資約320億元人民幣。功能定位以管理功能、集散功能和服務功能為重點，具有吸納、輻射作用的城市中心區域和商務辦公、金融保險、信息咨詢等現代服務業的地區總部和營運管理中心。項目總的建設目標是用10年左右時間，把中央商務區規劃區域建設成為環境優美、城市功能齊全、基礎設施完善、能夠展現現代化國際大都市形象的現代化新城區，成為集行政辦公、商貿、商住及文化娛樂為一體的國際商務中心區。
目前，通過扎實有效的工作，在國際招標的基礎上，中央商務區已經完成可行性論證、概念規劃設計、控制性詳細規劃設計工作。招商引資形勢喜人，國際商務中心、嘉來登大酒店、科技大廈等十幾個大項目已經簽約，協議總金額達150億元人民幣。
現在，中央商務區建設已全面啟動，“一心兩軸”工程先期動工�！耙恍摹敝秆蛹访缙缘貕K的IBC國際商務中心；兩軸是中央商務區核心區廣場的縱橫軸線——敦化路和連云港路拓寬改造項目。這一區域將形成以IBC為中心的商務樓、總部樓組團，其中國際商務中心設計為60層高的標志性超高層建筑，建筑面積20萬平方米，工程總造價3億美元。
一塊全新“飛地”
作為老市區的市北如何有機地匯入整個城市的工業化浪潮？在現有的區域發展工業項目無疑是不現實的，如何破解這一發展難題？市北另辟蹊徑，突破地域限制，在東風鹽場建設了市北膠州灣產業基地這一發展工業的全新“飛地”。
產業基地功能定位為：具有較高區域經濟互補型的、外向型和高品質的、以承接國內外大中型企業產業擴散為特色的環境優美、布局合理、功能齊備、現代化水平高的生態工業園區。
基地的總體功能結構為“一帶五區”。“一帶”即橫向綠地景觀休閑帶。“五區”即兩個制造工業區、一個信息技術產業區、一個生活配套服務區、一個行政辦公商務區。產業基地重點引進配件產業鏈、汽車制造業及零部件產業鏈、生物工程和食品深加工產業鏈、中醫藥及海洋生物研發生產基地等，同時作為IT產業的中試基地，將努力建成科技等電子產品生產基地。
在土地方面，已完成了一期6平方公里控制性詳細規劃的審批，可行性報告、防風暴潮設計方案、戰略研究報告以及地質勘探情況報告的前期編制。配套工程建設方面，已完成了“三通一平”。
產業基地初顯“熱土效應”，招商成就碩果累累。去年5月份新產業基地被國家建設部批準為國家“首家數字化園區試點單位”。目前已與15家企業簽訂了投資合作意向書，其中10家簽訂入園協議書，有5家企業已開工建設。
讓明珠璀璨
旅游經濟是青島三大特色經濟之一，在青島構建世界知名特色城市中將擔負著重要使命；中興西部舊城則是青島在發展過程中需要認真解決的又一個問題。
面對這兩大問題，市北人的目光聚焦到小港灣。這片始建于1889年，而今已不再輝煌的青島第一個港灣，成為市北解答“發展旅游、振興西部”兩大問題的突破口。
市北區委、區政府按照市委、市政府的戰略部署，著眼于西部產業結構的調整，從恢復海岸線自然風貌、改善群眾的居住條件為出發點，加快了對小港灣實施改造的步伐。
面積約1.28平方公里，海岸線長4.8公里的小港灣改造目標是：建設成為環膠州灣畔的一顆明珠。功能定位是以旅游碼頭和游艇碼頭為特色的“漁人碼頭”式的新景區。
小港灣功能區劃分為一帶六區。一帶是指：濱水公共開放空間帶，主要布置特色公園、濱水廣場、濱水步行系統等開放型公益設施。六區包括：特色旅游服務區、濱水餐飲娛樂區、港口服務區、水上娛樂區、商住區和風貌保護區。
小港灣組團工程已經啟動。目前已經完成可行性研究報告，通過國際招標，完成了區域概念性規劃方案設計和修建性規劃方案設計；一期開發區域內的海運公司辦公樓已經拆除，騰空110畝土地用于項目建設；招商引資方面，已經與香港和記黃埔、加拿大協平世博簽訂了整體合作開發建設小港灣意向書和工作備忘錄，部分啟動資金已經到位。
打造聚寶新盆地
商貿興區是市北確定的經濟發展戰略之一。商業也是市北長久以來形成的十分突出的經濟優勢，但是，面對驕人的業績，市北人感受到的卻是潛藏的危機，看到的卻是與先進城市的差距。
為促進臺東商貿區在青島發展的新時期內顯現出更大的商業魅力，從而帶動全區經濟的繁榮。市北區委、區政府以區域的環境建設改造為突破口，對各區域功能定位重新定位，采取相應的環境改造措施和業態的引導與培育。在商貿區內日趨成熟的婚紗攝影一條街、餐飲一條街、家具一條街等商業走廊的基礎上，對包括臺東三路、啤酒文化街內的周邊街區進行了全面規劃和全新改造，由商業路到商業街區再到商貿圈，臺東大商貿格局初步形成。
臺東商貿區擴建改造了臺東三路步行街，在沿街立面6萬多平方米的墻壁上進行了全國首創的藝術彩繪，建設了形式新穎、富有文化內涵的地下小品、大型亮化工程、富有創意的男士廣場和女士廣場，這一切使環境藝術和商業氛圍達到了共融。
以臺東商貿區為核心的商業圈釋放出極大的集聚和輻射能力。近兩年來，臺東三路周邊房屋價格已經普遍上漲了50%、稅收與往年同期相比翻了兩番，每天的人流量最高時達到50萬人次。商貿區得到國家商務部和省、市領導及人民群眾的高度評價，并入選2004年青島市三個文明建設亮點之一。
“晝觀壁畫夜賞燈，休閑購物在臺東”，這里正日漸成為了青島市乃至膠東半島的一張響當當的商業王牌。
科技變搖籃
青島科技街是青島“國家高新技術產業開發區”園、區、街三大組成部分之一，1992年經國務院批準成立，是青島市科技創新體系的重要載體，也是市北區實施“科教興區”戰略的重要基地，規劃面積0.175平方公里，坐落在遼寧路繁華商業區內。
青島科技街建設目標是創建國家級科技創新服務平臺，圍繞“一街四中心”建設重點，目前已引進了“青島市高新技術孵化中心”、“會展中心”、“產權交易中心”。去年以來，高新技術產業化明顯步伐加快，青島科技街管理和建設實現歷史性突破，進街企業1248家，入孵企業360家，年技工貿總收入達到25億元；技術產權交易所已促成科技成果轉化200多項，成交額達到30億元。
為了加快科技街的建設和發展，市北區按照功能定位，對科技街進行整體規劃，分別設置了“電子信息產品展示交易和科技成果轉化”，“科研開發和高新技術企業孵化”，“科技中介服務”，“和文化娛樂服務”等功能區。
科技街建設駛入了快速道。與科技廣場東西呼應的遼寧路西側，占地3.5萬平方米，建筑面積13.8萬平方米的科技街數碼港和軟件孵化大廈已破土動工，2006年建成后將標志著科技街核心區域形成；與之相聯的由臺灣藍天集團籌建的萬米IT綜合市場“百腦匯”也在緊鑼密鼓地籌劃中；與科技街相配套的科技后勤餐飲、商貿項目“都市華庭”，明年6月將交付使用。
克隆浮山商圈
進一步提升臺東商圈發展潛力的同時，伴隨新城區的崛起，市北人更機敏地將自己的商業基因迅速地在新的區域里“克隆”。在青島正在快速崛起的浮山后居住區內，一個全新的浮山商圈正呼之欲出。
目前，憑借良好的區位優勢，再加之各方的努力，浮山商圈已經成為國內外商業巨頭的投資熱點。來自泰國的世界500強正大集團投資的易初蓮花超市已于2004年破土動工。該項目是集購物、餐飲、娛樂于一體的大型商業中心區，總投資1500萬美元，建筑面積18000平方米，占地42畝，計劃2005年5月建成開業，預計每年營業額將超過3.2億元人民幣，創造500人的就業機會。
融興汽車購物廣場是大型傳播汽車文化的項目，總投資額為4000萬美元。建成后，將成為一個集汽車名品展示、銷售、服務，汽車輔助商品銷售、二手車交易及汽車文化傳播為一體的全方位汽車消費服務企業。按計劃該項目將于今年春季施工，2006年竣工。項目投入使用后，年營業額預計可達10億元人民幣以上，完成利稅1000萬人民幣以上，可提供各類工作崗位700余個。
總投資9億港幣的“富億假日廣場”正在規劃建設中，建筑總面積將達26萬平方米。其中包括大型綜合超市、星級酒店、金融、美食城、精品店、幼兒園、影視廳等休閑娛樂服務設施。
浮山尼可斯森林公園項目將有效提高城市品位，增強浮山的城市綠肺功能，并可配合頤中體育場、啤酒城以及附近即將建設的奧運配套場館建設，在浮山周邊區域建成我市規模最大、設施最全、配套完善的體育休閑健身區。
浮山商圈正憑借著良好的區位優勢和強勁的發展勢頭向著島城第五大商圈的目標邁進。
老樹開新花
隨著青島工業產業結構和布局的調整，在傳統工業企業大幅外遷的同時，市北區慧眼獨具地大力培育無污染、高附加值的都市工業。由此而誕生的特色鮮明的市北都市工業園快速崛起。
都市工業園建設使老城區煥發出新生機。積極適應工業企業結構調整，適時出臺扶持政策，整合利用閑置資源發展都市工業園區，這些蓬勃發展的都市型工業群使得昔日曾經瀕臨破產、機制不活的老企業煥發出脫胎換骨的勃勃生機。根據規劃，2005年，市北區還將建成10到15處都市工業園，都市工業園走出一條具有時代特征、青島特色、市北特點的都市工業發展新路子。
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