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作為西部重鎮的重慶市，隨著近幾年城市建設步伐的加快，房地產業也獲得快速發展，顯現出巨大的投資潛力。國內外眾多房地產開發商紛紛到渝投資，這些外來資本亦成為推動房地產業進一步發展的“強心劑”。－－外資、外來資金紛紛搶灘重慶前不久，世界500強企業、港資大鱷和記黃埔地產（重慶江北）有限公司正式參與競買“重慶北部新區經開園陡溪片區Ｂ17路西側地塊”，這塊面積約470975平方米的地塊綜合價高達50303萬元，這是和記黃埔繼大都會廣場、比華利豪圓等項目后，再一次向重慶房地產業拋出的“橄欖枝”。重慶
市國土和房屋管理局房地產發展處處長曾強告訴記者，這只是外資進入重慶房地產市場的一個縮影。隨著西部大開發的逐步深入，重慶的各項基礎設施逐步完善，投資環境進一步改善，不僅吸引了融僑半島、北京奧林匹克、上海中華企業、山東魯能等內地房地產企業，香港瑞安、和記黃埔、香港香江地產等部分頗具實力的境外地產大鱷也紛紛進軍重慶房地產業。統計資料顯示，2004年上半年，外地流入重慶房地產市場的資金高達1．2785億美元，同比增長11倍。到2004年10月底，有大約10億元人民幣的外資進入重慶房地產市場。曾強說，目前對外資進入重慶房地產業的資金尚未進行詳細統計，這只是個保守估計，實際進入房地產業的外來資金大約占全市房地產資金投入的15％至20％。近幾年，隨著房地產市場的快速發展，外資進入重慶房地產業的速度與規模明顯增強。統計資料顯示，自2001年至今，重慶市已累計房地產開發投資達1000億多元，年均增長率達到30％左右。其中，港資已成為重慶市房地產業外來資金的主力，占房地產外來資金總量的80％以上。目前，在渝港資企業有256家，投資總額為29．4億元。投資額在3000萬美元以上的港資企業就有17家，其中包括和記黃埔、瑞安天地、香江高科、慶隆物業等著名企業。除直接進行房地產項目的開發外，外資還參與到了重慶市的舊城改造工程中。最近，香港瑞安集團斥資100億元參與渝中區化龍橋片區改造工程。－－發展潛力大是吸引外資主要原因之所以有如此多的外資涌入，主要是重慶房地產市場蘊含著巨大的發展潛力。目前重慶人均建筑面積僅為20．4平方米，大大低于全國人均住房水平。對廣大的房地產開發商來說，這是一個巨大的市場蛋糕。重慶市國土資源和房屋管理局副局長蒙毅表示，未來10年，重慶的城市化率將達到45％，主城區面積將由現在的600多平方公里擴大到2700平方公里，未來5年每年將有60萬人口農轉非，其中有20萬人要進主城區，必然進一步激發住宅需求。投資房地產的良好預期回報也是大量外資涌入重慶的重要原因。曾強介紹說，2004年，重慶主城區的住房均價為每平方米2200元，而同期全國城鎮商品房的平均價格為每平方米2750元，每平方米550元的差價不僅意味著房價上漲的巨大空間，還預示著房地產的升值潛力。重慶奧林匹克花園地產公司策劃部經理馬紹君表示，集團總公司把重慶作為進軍西南的首選城市，不光是因為在西部大開發背景下，重慶的城市發展空間大，更是看中重慶房地產市場巨大的升值潛力。他介紹說：“盡管進入重慶房地產市場還不到一年，但公司不俗的業績證明了我們當初選擇的正確性。僅去年7月份到年底的銷售收入就達到了4．5億元，現在重慶分公司已經成為奧林匹克集團公司里發展得最好的公司之一。”－－外資成為重慶房地產業發展“強心劑”一些業內人士認為，外資的進入對重慶房地產業的發展將起到巨大的推動作用。首先，外資的進入給重慶本土企業帶來了先進的開發觀念和管理理念，以及如何按照市場需求來打造產品，進而推動本地房地產市場環境的優化。同時，在日益增強的市場競爭氛圍內，為消費者提供了更大的選擇空間，同樣的錢卻能買到品質更好的房。曾強表示，2005年，重慶市的房地產投資將繼續增長，金融系統對房地產的支持不會減弱，信貸質量將不斷提高。在投資結構方面，向普通住宅投資的比重會有所提高。從政府角度而言，有關部門將進一步做好服務，繼續加大對房地產企業銷售行為的監管，確保在交易中消費者的切身利益得到維護。同時建立房地產信息預警預報系統，及時構建優質房地產交易平臺，力爭在行業方面為房地產企業提供一個更佳平臺。
（信息來源：重慶地方商務之窗子站）
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