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商報訊（記者 賀文）自國家七部委的《關于做好穩定住房價格工作的意見》（以下簡稱“《意見》”）見諸媒體至今的四天時間里，北京二手房市場已經對政策出臺做出反應，短期“拋售”和成交提速已在一些房屋中介公司顯現，但是業界仍認為，下半年的成交量將保持穩中有升。
昨天下午，北京我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉告訴記者，“公司員工周末
都在加班”，原來一些還在討價還價的二手房交易已經被政策“催化”到過戶階段，“成交量較以往同期翻了一番”。美麗家園房地產經紀有限公司總經理助理宮萍分析，許多投機者為擠上最后一班“稅收末班車”而提前出手已購房產。
“加入到‘大逃亡’隊伍中的住宅將集中到5500－7500元／平方米，營業稅的征收更會加快3套以上房產投資者的拋售速度。”宮萍認為。根據美麗家園房產經紀公司的統計數據，熱點拋售區域中委托出售價格為5500—6000元／平方米的占到15％，6000—7000元／平方米的占到45％，7000—7500元／平方米的占到20％左右，而價格在5500元／平米以下和7500元／平米以上的房產拋售所占比例相對較小。
至于下半年京城二手房市場會否受到“大震動”，房屋中介公司的主流聲音是“影響不大”，包括房源放量和成交量增長兩個方面。胡景暉分析，從目前二手房的構成來看，有三大部分房源是在《意見》的稅收新政之外的，包括占市場60％的已購公房、10％的經濟適用房，以及30％的二手商品房中購買超過2年（含2年）的普通住宅；即使是在征稅范圍內的高檔住宅，只要成交的獲利能夠最大限度地彌補征稅部分的支出，“這些業主也不會放棄出售”。另一方面從需求來看，北京二手房市場還是“以自住購房為主”。胡景暉舉例說，當市場供需比例為1:5時，有100套的房源放量如果全部成交，成交量為100套；市場供需比例為1:3時，200套的房源放量如果只有7成成交，成交量為140套，“總體的成交量還是上升的。”
在這種市場變動下，尤其是6月1日以后，“類似去年的跑馬圈地一定會受到遏制。”首創金豐易居副總經理王鷹說。而且門店擴張速度超前于市場的房屋中介公司，因為政策出臺引發的短期買方持幣觀望會加重門店運營的成本壓力。
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