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本報(bào)訊記者殷小杰報(bào)道：國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)文，禁止期樓轉(zhuǎn)讓，打擊房地產(chǎn)投機(jī)的強(qiáng)力措施，將使炒家成為“房東”。不過據(jù)行家分析，以自住型買家居多的廣州市，這樣的倒霉“大閘蟹”應(yīng)該不多。
期樓交易不足一手樓的4%
廣州市房地產(chǎn)交易中心副主任黃文雄說，國(guó)家出臺(tái)的這項(xiàng)政策對(duì)炒家是致命打擊，就全國(guó)而言，對(duì)抑制區(qū)域性虛高的房?jī)r(jià)是一劑猛藥，將產(chǎn)生很大作用。但對(duì)廣州市而言，這樣的炒家并不多，在一手樓交易中所占的分量可謂不足掛齒。今年第一季度，廣州市十區(qū)內(nèi)所發(fā)生的期樓轉(zhuǎn)讓僅866宗，而同期一手樓交易登記達(dá)2.3萬(wàn)宗，前者僅占后者的3.7%；期樓交易面積8.3922萬(wàn)平方米，占一手樓交易面積232.58萬(wàn)平方米的3.6%；期樓交易金額3.76億元，僅及同期125.15億元一手樓交易額的3%。按這樣的比例，炒家退市對(duì)樓市的影響無(wú)足輕重。同二手樓交易相比，期樓轉(zhuǎn)讓所占份額也只有4.58%、4%和6%，同樣是“小菜一碟”。光大花園幾年來一直暢銷，開發(fā)公司總經(jīng)理王繼平說，光大花園去年5月開售的榕景四季組團(tuán)，至今已升值了約10%，但至今還未沒遇到過要改名的案例，這表明買家基本上都是自住型的。其實(shí)，上世紀(jì)90年代初，廣州市剛出現(xiàn)房地產(chǎn)熱之時(shí)也曾出現(xiàn)過炒樓風(fēng)，大批的香港炒家憑著在香港的感覺與經(jīng)驗(yàn)來到羊城炒樓花，結(jié)果大多損手爛腳，至今仍有不少小業(yè)主困守羊城當(dāng)“房東”。
廣州樓市將“窄幅下調(diào)”
預(yù)售期樓源于香港，上世紀(jì)90年代初被“移植”至廣州市而后“擴(kuò)散”全國(guó)。當(dāng)年，廣東省人大為遏制炒家曾通過地方性法規(guī)，禁止炒樓花。盡管由于種種原因這一規(guī)定在廣州市沒有被嚴(yán)格執(zhí)行，但廣州市的炒樓風(fēng)卻難以形成。“我們對(duì)公司所代理樓盤有過分析，自住型的買家超過95%，”經(jīng)緯物業(yè)董事長(zhǎng)區(qū)俊民說，甚少有在房產(chǎn)證未出來之前辦理轉(zhuǎn)讓的，廣州的樓價(jià)實(shí)際上由有實(shí)際需求的用家支持著。“長(zhǎng)期以來，廣州樓市供應(yīng)充足，難以形成職業(yè)炒家。”中地行房地產(chǎn)代理公司市場(chǎng)部顧問黎文江說，近年市場(chǎng)中雖然有二成左右的投資客，但大多數(shù)是做長(zhǎng)線，買樓買商鋪出租謀求長(zhǎng)期回報(bào)，或是通過出租物業(yè)以租金供另一套樓的按揭，對(duì)大市基本不產(chǎn)生影響。國(guó)家嚴(yán)禁炒樓對(duì)以自住客為消費(fèi)主體的廣州市一手樓交易直接影響可能不大，但是調(diào)整對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓的稅收政策，加大轉(zhuǎn)讓成本，將使二手樓市交易減速。而二手樓承接力減弱，反過來將削低一手樓市場(chǎng)的需求。廣州市房地產(chǎn)交易中心副主任黃文雄表示，在國(guó)家大政策環(huán)境下，預(yù)計(jì)樓市交易及樓價(jià)將會(huì)出現(xiàn)“窄幅下調(diào)”。（日京／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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