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荊楚網消息（楚天都市報）（記者黃宏）國家建設部等中央七部門聯合出臺“房產新政”——《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》，如同一枚枚“重磅炮彈”砸向投機性炒地、炒房，它將給江城房地產市場帶來什么樣的影響？武漢市房產局市場處處長耿宏誠昨日接受本報專訪時稱，與以前相比，這次的房產新政對樓市調控措施細化為一些“硬杠杠”，通過遏制炒房行為，江城房價漲幅、漲速將會趨緩。理由如下：
——加征營業稅讓炒房者淡出
在2年內轉手交易要征收營業稅，目前房產營業稅在5%以上，加上貸款利息，兩項就會超過11%，再加辦證時繳納的契稅、維修資金、保險費，若購房后一年內轉手，即使升值16%也難以賺到錢，炒房者及中介自然會淡出房產“吞吐”市場。
——禁止期房轉讓讓炒房者止步
從全國各地市場的炒房行為看，主要表現為賣樓花、賣排號、預登記、轉讓期房等。禁止“期房”轉讓，不讓合同更名等，至少斷去了炒房的一支臂膀。目前，武漢市實行合同備案，并將對合同更名采取更嚴的把關措施，這實際上是在禁止“期房”轉讓，防范私下交易行為。
——中低價位房明年才會影響市場
新規要求保證今明兩年中低價位、中小套型住房的有效供應。今年武漢市下達和追加的經濟適用房計劃總面積達到300萬平方米。但上市最早也要等到今年底、明年初，其對江城房地產市場的影響，應該在明年下半年，因此房價短期內很難下降。
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