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《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》出臺(tái)，深圳有關(guān)專家認(rèn)為——
深圳中低收入者買房受惠
【本報(bào)訊】（記者馮杰實(shí)習(xí)生趙正陽(yáng)）近日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》）。這一意見(jiàn)的發(fā)布對(duì)深圳房
地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展將會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？昨天，記者就此問(wèn)題采訪了深圳房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒博士。
王鋒說(shuō)，《意見(jiàn)》對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控措施進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化，具體措施有四條：滿足條件的普通住房享受優(yōu)惠；“炒地”行為將被依法制止；“期房”將禁止轉(zhuǎn)讓；個(gè)人購(gòu)房轉(zhuǎn)手交易收費(fèi)將增加。這些措施都是對(duì)2005年4月底國(guó)務(wù)院八十八次會(huì)議加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的八項(xiàng)措施的具體落實(shí)，將從根本上對(duì)全國(guó)一些地區(qū)房地產(chǎn)投資盲目擴(kuò)大、房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假繁榮、房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的現(xiàn)象起到抑制作用。而對(duì)深圳來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，從總體上講，《意見(jiàn)》對(duì)深圳保證廣大中低收入者住房，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)具有積極意義。
多措施保中低收入者住房
王鋒指出，《意見(jiàn)》不僅強(qiáng)調(diào)國(guó)家將對(duì)中小套型、中低價(jià)位的普通住房給予多項(xiàng)政策優(yōu)惠，同時(shí)也明確指出，享受這些優(yōu)惠政策的普通住房須滿足三個(gè)條件，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
王鋒認(rèn)為，《意見(jiàn)》中關(guān)于著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量，繼續(xù)停止別墅用地供應(yīng)，嚴(yán)格控制高檔住房用地供應(yīng)的規(guī)定對(duì)于進(jìn)一步優(yōu)化深圳房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)具有積極意義，因?yàn)槿ツ晟钲谛略龇康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的60％都是容積率較低的別墅或城區(qū)住宅。這一措施將市場(chǎng)供應(yīng)由主要面向高端市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)到主要發(fā)展中低價(jià)位普通商品房供應(yīng)上來(lái)，更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展，有效保證中低收入者住房。
杜絕“炒房”無(wú)漏洞
王鋒說(shuō)，2005年4月以來(lái)深圳采取多項(xiàng)措施整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假繁榮，禁止哄抬房?jī)r(jià)，從禁止取得預(yù)售許可證之前的認(rèn)籌活動(dòng)，到預(yù)售備案不得解除規(guī)定的出臺(tái)，封堵了取得房產(chǎn)證之前“炒房”的所有途徑。這樣一來(lái)，對(duì)于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，最有可能進(jìn)行“炒房”的環(huán)節(jié)就出現(xiàn)在個(gè)人購(gòu)房不足兩年就轉(zhuǎn)手交易上，因?yàn)閭�(gè)人購(gòu)房?jī)赡曛畠?nèi)房子依舊是全新的，這樣的房子在市場(chǎng)上具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，容易給投機(jī)性炒房制造機(jī)會(huì)。《意見(jiàn)》規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)房不足兩年就進(jìn)入二手市場(chǎng)的交易行為征收全額營(yíng)業(yè)稅，這一舉措對(duì)于遏制“炒房”行為是積極、有效的，如果這一舉措得到有效執(zhí)行，勢(shì)必增大“炒房”成本，有利于消除市場(chǎng)虛假需求，打擊非法炒作。
作者:記者馮杰實(shí)習(xí)生趙正陽(yáng) 編輯:
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