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據新華社電國務院辦公廳近日發(fā)出通知，轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》（以下簡稱《意見》），要求各地區(qū)、各部門要把解決房地產投資規(guī)模過大、價格上漲幅度過快等問題，作為當前加強宏觀調控的一項重要任務。
滿足3條件住房享受優(yōu)惠
意見中提出，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受這些優(yōu)惠政策的普通住房需滿足3個條件。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。意見強調，各省、自治區(qū)、直轄市要根據實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案后，在2005年5月31日前公布。
個人購房轉手交易稅加大
自2005年6月1日起，國家將調整住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴格稅收征管。對個人購房后轉手交易，尤其是個人購房不足2年即轉手交易的行為加大稅收調控力度。意見指出，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
閑地2年未開發(fā)即收回
意見強調，國家將嚴格土地轉讓管理，對不符合法律規(guī)定條件的房地產開發(fā)項目用地，嚴禁轉讓，依法制止“炒買炒賣”土地行為。意見要求，加大對閑置土地的清理力度，對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，征收土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權。同時，對居住用地和住房價格上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。要繼續(xù)停止別墅類用地供應，嚴格控制高檔住房用地供應。
禁止“期房”轉讓
意見禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。
嚴打炒樓四狠招
虛構合同囤積房源嚴懲不貸買樓不足2年轉手征營業(yè)稅經濟適用房利潤限3％以內囤積土地2年未開發(fā)一律收回（曉航／編制）（來源：金羊網）
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