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降低房價應把緊土地出口 別把子孫的地全蓋了房


http://whmsebhyy.com 2005年05月10日 09:53 經濟參考報

  最近,筆者讀了兩份報告很有感觸.一是聯合國公布的《千年生態系統評估報告》,它對過去50年間人類活動對地球生態的影響進行了考察,認為,人類活動已經破壞了地球60%的草地、森林、農耕地、河流和湖泊;一是《2004年中國國土資源公報》,它顯示,去年全國耕地凈減少80.03萬公頃,自1998年至2004年,7年間全國耕地減少1億多畝(約合722.3萬公頃)。

  筆者以為,這兩份報告實際是向我們發出了強烈的預警信號——不能再擠占大量耕地蓋房子了,以“住”的改善而犧牲耕地,代價實在太沉重了。

  近幾年,房地產業成為各地拉動經濟發展的支柱產業,在GDP中占有越來越重的份量,各種資金開始往樓市流淌,一些與房地產毫不沾邊的企業也拼命往這里面擠。

  今年3月份以來,為抑制房價過快增長,擠壓房地產泡沫,政府施行一系列房產新政,經過一個多月的調整,樓市中倒買倒賣、囤積居奇、虛抬房價的種種惡習得到了收斂,實踐證明,這種快刀斬亂麻的做法確有成效。最近,國務院又下發八條嚴厲措施,堅決把過大、過快的房地產投資壓下來,嚴格土地規劃,改變目前市場上高檔房過多,而普通住宅不足的情況。

  筆者以為,僅拿房價開刀還是不夠的,還需把緊土地的出口,對達不到土地平衡的地方(城市)絕不能再批地,逼著各地通過內部挖潛解決中低收入家庭的住房問題。比如象廣州一樣,停建廉租房,政府以發放住房租金的方式,讓住房補貼戶到二手房市場上去尋租;而對購買多套住房的投資者應以高額征收契稅、土地資源稅和提高貸款首付款成數等多種經濟手段,抑制其膨脹的購房需求。在土地資源的利用上不能讓錢主宰一切,也不能為了某些人的政績而不斷地擴張城市范圍,尤其象北京、上海等大城市,其水、電、燃氣等資源已到了使用極限,應適當控制進入人口。今后農民進城應由附近的小城鎮吸納,這樣既能促進小城鎮的發展,又實現了土地的集約化經營。

  我們應當謹記,土地是我們生命的根,不要全蓋了房,讓子孫們無以為生。(來源:經濟參考報)

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