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“五一”前拿到新房的房產證，讓在北京中關村工作的李敏新大喜過望。但仔細研究了一番剛到手的房產證后，新的煩惱出現了———“房產證上說，房子的土地使用權到2073年就到期。那么，70年后我的房子該怎么辦？”
急忙上網查閱相關的法律規定，李敏新發現，5月1日出臺的《北京市國有建設用地供應辦法（試行）》中提及了自己所關心的問題�！掇k法》第二十五條規定：土地有償使用期
限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿后的土地使用權由政府無償收回。
“屆滿”“未獲批準”“無償收回”……這些字眼讓李先生更加擔心自己房子的命運。記者就此問題采訪了北京市國土資源局的相關人員。一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者：“這個問題，我國目前還沒有法律明確規定要如何解決。”
據這位工作人員介紹，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。他認為，70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金。“我個人認為，再次申請的期限可以和第一次申請一樣，也是70年�！�
中國人民大學土地管理系教授林增杰告訴記者，全球范圍來看，有些西方國家的土地使用權是沒有期限的，所以不存在這個問題；而另一些規定土地使用權期限的則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，給予拆價補償的方式。
林增杰認為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題：第一，允許延長土地使用權期限�？梢杂煞课輼I主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
林增杰說，從上個世紀末，我國開始大規模出現個人購買房屋的情況。我國真正面臨70年土地使用權屆滿的問題，還有大約四五十年的時間，在這段時間內，可以參考各方面的意見，制定相關的法律條文，妥善解決這個問題。新華社記者 孫曉勝
�。ê罘f／編制）（來源：金羊網）
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