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首季穗商品房交易量減少價格略升
本報訊記者桂蔚報道：今年第一季度是政府大力平抑房價的重點時期，由廣州市國土房管局提供的廣州市第一季度房地產市場報告顯示，第一季度廣州市土地供應充足，土地流轉平穩，新建商品房交易量合理回落，價格穩中略升，二手迅猛發展。廣州市國土房管局副局長謝曉丹表示，由第一季度數據來看，廣州的房地產市場已經做到“供求基本平衡，結構
基本合理，價格基本穩定”。
第一季度，土地轉讓量出現了短期回落。主要原因在于去年8·31大限加速了土地資源流轉，土地轉讓量在2004年初出現大幅增長，到了今年大量經流轉被盤活的土地進入了開發期，開發企業由于資金壓力短期內放緩土地儲備。2005年廣州市將重點放在盤活土地二級市場上，使之成為一級市場的有效補充。
謝曉丹透露，未來兩年批地將以商務用地為主。
廣州市國土房管局房屋交易所副主任黃文雄表示，第一季度廣州市新建商品房交易登記面積同比減少了22.3%,交易量出現一定程度減少。但不能簡單認定為需求量的萎縮，而應看作合理回落，取消買房辦戶口，加息，以及季節因素都對新建商品房交易量有一定影響。預計新建商品房市場吸納率將維持在105%—110%之間，空置率繼續下降，交易量持續平穩。
第一季度廣州市新建商品住宅交易均價為4938元/平方米，比上一季度略升1.1%,海珠、天河、白云三個核心區域占全市新建商品住宅交易總量（指面積）的59.2%，其區域價格增幅在正負3.5%內，波動較小。
第一季度，廣州市存量房交易登記面積和金額為208.12萬平方米和62.23億元，同比增幅高達36.8%和41.6%，交易面積占房屋交易登記總面積的47%。他表示，未來兩年內，存量房交易將超過新建商品房交易面積，房屋二級市場將逐漸取代一級市場成為主導市場，到2006年底，其市場份額將超過50%，并且不排除今年就達到50%。
另外，他表示，從去年開始，在芳村實施的“購入物業未滿一年出售需征收個人所得稅”的政策目前仍然只有芳村在試點，其他區未有考慮。
�。ê罘f／編制）（來源：金羊網）
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