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原有借款人可得最優(yōu)惠利率
據(jù)新華社電中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行近日出臺(tái)了個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的意見，對(duì)個(gè)人住房貸款利率、首付款比例等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。按照這些規(guī)定，大多數(shù)原有借款人將得到農(nóng)業(yè)銀行最優(yōu)惠的貸款利率，而對(duì)于明顯屬投機(jī)炒作購(gòu)房行為的，則不予貸款支持，以及早防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。
農(nóng)行個(gè)人住房貸款政策調(diào)整意見包括：對(duì)于2005年3月17日前取得農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款并執(zhí)行優(yōu)惠利率的客戶，農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，在2006年1月1日利率調(diào)整時(shí)無不良信用（即無到期未還本金、利息或罰息）的，可對(duì)其貸款利率按照下限利率即期限基準(zhǔn)利率的0．9倍執(zhí)行（分行另有規(guī)定的除外）；至利率調(diào)整時(shí)有不良信用的客戶，屆時(shí)貸款利率將調(diào)整為期限基準(zhǔn)利率或根據(jù)借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行一定幅度的上浮。
對(duì)于2005年3月17日以后新發(fā)放的個(gè)人住房貸款，農(nóng)業(yè)銀行提出，各分行可對(duì)借款人購(gòu)買的第一套自住普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）實(shí)行下限利率；除此之外，對(duì)借款人支付首付款比例較高的、借款人為農(nóng)行個(gè)人優(yōu)質(zhì)客戶的、借款人購(gòu)買農(nóng)行總分行級(jí)房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶開發(fā)的住房的，或滿足其他相關(guān)條件的，可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定程度的下浮。但對(duì)同一借款人及其配偶申請(qǐng)第三套個(gè)人住房貸款的，必須實(shí)行基準(zhǔn)利率或適當(dāng)上浮。
農(nóng)業(yè)銀行明確，對(duì)上海、杭州、寧波等地的個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由原先的20％提高到30％，并要求對(duì)其他房地產(chǎn)價(jià)格漲幅較高的地區(qū)，有關(guān)分行也要適當(dāng)提高首付款比例。同時(shí)，農(nóng)業(yè)銀行還要求各經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)通過人民銀行征信系統(tǒng)和該行信貸管理系統(tǒng)查詢借款人及其配偶已購(gòu)房屋情況，對(duì)借款人及其配偶貸款購(gòu)買第二套及第二套以上住房的，漸次提高首付款比例。
（曉航／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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