|
隨著沈陽市第九屆房交會的落幕，沈陽市民對于房地產市場的走勢更加關注。今年房屋戶型會有哪些新變化？針對沈城市民關心的焦點話題，本報記者采訪了業(yè)內的專家學者。
多個聯(lián)動因素影響沈陽房價
張長鳳 遼寧社科院省情研究所
張長鳳認為，影響沈陽房價變動的因素，應該從政策因素和經濟發(fā)展規(guī)律兩個角度進行剖析。
首先，在國務院剛剛出臺的關于穩(wěn)定房價的“八條”意見中的一些內容將使地方政府加強對房地產市場的調控力度，由此產生的“聯(lián)動反應”將有可能對房地產市場各環(huán)節(jié)產生緊控壓力。從政策帶來的積極因素方面分析，國家有關部門特別強調對于西部和東北要重點保障。由此，展望沈陽地價發(fā)展將得到政府更多政策上的支持。
其次，房價在多個因素的影響下將會形成動態(tài)的“變動效應”。它是指未來房價的漲跌可能會受多種因素的影響。從地價方面考慮，沈陽的地價在全國排名為第22位，處于中等偏下，存在一定的上漲空間。此外，從建材成本上漲、建造成本增加以及稅費方面對市民心理影響等多方面考慮，他們對于沈陽的房價的影響也很重要。
2005年房價將平穩(wěn)上漲
李業(yè)民 沈陽麥點地產顧問有限公司董事長
李業(yè)民認為，沈陽今年的房價將呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。
首先，從2004年開始，特別是2005年以來，來自國內各地的開發(fā)商紛紛看準沈陽的房地產市場，北京、上海、廣州、以及省內大連的房地產開發(fā)商紛紛開發(fā)新的樓盤，這也在客觀上為沈陽樓盤產品的設計、布局、結構帶來了更新?lián)Q代的機會，當然相應的成本也會提高，對于房價產生一定的影響。
其次，沈陽市政府的土地政策調整將使房屋價格隨之上漲。
而今年沈陽市政府拿出相當?shù)耐恋貋頋M足市場的需求，滿足商品住宅的供給，沈陽市房價的上漲將保持平穩(wěn)。
首席記者 陳琦巖
| 
