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江文兵 伏婷
從巨庫、盛金天橋商城到搜秀、第五大道，北京不少新建小商品市場(chǎng)不斷爆出商戶與市場(chǎng)管理方因效益低下發(fā)生糾紛，其矛盾發(fā)展甚至有愈演愈烈之勢(shì)。記者多方采訪得知，北京小商品市場(chǎng)越建越多，但整體水平低下，市場(chǎng)僧多粥少、重復(fù)建設(shè)成了新建市場(chǎng)屢屢受挫的原因。
市場(chǎng)超額200多家
北京市場(chǎng)協(xié)會(huì)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截止到2005年4月20日，作為北京市場(chǎng)協(xié)會(huì)成員的商品批發(fā)市場(chǎng)有246家。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，加上沒有成為該協(xié)會(huì)會(huì)員的小商品市場(chǎng)，北京現(xiàn)有交易市場(chǎng)超過500家。中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、中國人民大學(xué)商學(xué)院教授黃國雄接受記者采訪時(shí)表示，從北京總體市場(chǎng)容量考慮，交易市場(chǎng)數(shù)量控制在150家左右比較合適。
天意市場(chǎng)的一位負(fù)責(zé)人向記者感嘆：“批發(fā)市場(chǎng)憑借品種齊全、價(jià)格低廉等優(yōu)勢(shì)，對(duì)批零消費(fèi)有較強(qiáng)的吸引力。目前北京批發(fā)市場(chǎng)數(shù)量趨于飽和，新建大型市場(chǎng)難有更大突破”。
黃國雄教授認(rèn)為，從結(jié)構(gòu)布局來分析，北京城區(qū)三環(huán)之內(nèi)交易市場(chǎng)相對(duì)集中，在數(shù)量上不應(yīng)再增加，現(xiàn)有市場(chǎng)應(yīng)通過調(diào)整、重組來實(shí)現(xiàn)升級(jí)；三環(huán)以外地區(qū)近年來房產(chǎn)、交通發(fā)展迅速，可以適當(dāng)擴(kuò)充市場(chǎng)數(shù)量。而事實(shí)上，北京不少的新建市場(chǎng)卻都更青睞市區(qū)，無論是位于和平里的巨庫，還是開在前門地區(qū)的盛金天橋商城，以及崇文門的搜秀和位于亞運(yùn)村的第五大道，雖然都集中開在鬧市區(qū)，但人氣卻并不旺。
沒有特色人氣不旺
在西單明珠市場(chǎng)，臨近晚關(guān)門的時(shí)刻，仍有許多消費(fèi)者源源不斷地涌入市場(chǎng)。天意、官園等批發(fā)“老店”客流量始終保持在較高水平。天意市場(chǎng)日均客流量在高峰時(shí)能突破10萬人。而在巨庫、搜秀等新興市場(chǎng)內(nèi)，記者聽到最多的便是商戶抱怨市場(chǎng)人氣不旺，客源稀少。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，是否擁有鮮明的特色、能否與其他市場(chǎng)錯(cuò)位經(jīng)營，以及能否滿足該區(qū)域消費(fèi)群體的需求，是決定市場(chǎng)人氣的根本原因。據(jù)了解，西單商圈的消費(fèi)者主要是年輕人，而明珠市場(chǎng)二三層服裝商戶準(zhǔn)確抓住這一定位，所銷售的服裝帶有濃郁的“另類”、“前衛(wèi)”色彩，很多怪異、搶眼的款式都能在這里找到，受到大中學(xué)生和一些喜歡“與眾不同”打扮的上班族的青睞。
此外，價(jià)格也是影響小商品市場(chǎng)客流量的重要因素。萬通、明珠兩個(gè)市場(chǎng)的商品質(zhì)量雖存在良莠不齊的現(xiàn)象，但價(jià)格較為便宜，背包二三十元，衣服幾十元一件，符合目標(biāo)消費(fèi)者的心理價(jià)位。相比之下，在崇文門的搜秀城，商品和萬通基本相似，但數(shù)量、品種遠(yuǎn)少于后者。也許是因?yàn)檫@里被高檔社區(qū)所包圍的緣故，明明是和萬通市場(chǎng)一樣的商品，價(jià)格卻比萬通高出好幾倍，甚至接近新世界商場(chǎng)的價(jià)格。實(shí)際上，大部分喜歡逛此類市場(chǎng)的消費(fèi)者對(duì)價(jià)格相當(dāng)敏感，對(duì)搜秀城的商品不“買賬”也就很自然了。
配套設(shè)施不盡合理
雖然天意、萬通等市場(chǎng)當(dāng)前已具有一定知名度，但其業(yè)態(tài)還是存在一些致命缺陷。萬通市場(chǎng)營業(yè)面積雖然超過1萬平方米，但停車位數(shù)量?jī)H300余個(gè)，還要滿足萬通寫字樓的停車需求。天意、官園等其他市場(chǎng)車位更少，甚至絕大部分停車依賴馬路牙子。記者昨天在天意、官園兩處采訪時(shí)看到，通往官園停車場(chǎng)的車輛排隊(duì)約50多米。
有關(guān)專家指出，市場(chǎng)要想持續(xù)發(fā)展，一方面是要保持此類交易市場(chǎng)物美價(jià)廉特色，繼續(xù)以品種全、價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)吸引工薪階層和中低收入消費(fèi)者；另外，市場(chǎng)開發(fā)要處理好自身發(fā)展與周圍環(huán)境的關(guān)系，提升硬件設(shè)施水平，以吸引更多的消費(fèi)群體。
《市場(chǎng)報(bào)》 (2005年04月26日 第二十版)
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