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盡管央行3月17日加息釋放了一個打擊樓市投機者的信號，但種種跡象表明，京城的樓價也在隨著氣溫的上升在慢慢爬升，而這爬升的背后似乎有某種來自京城之外的力量在推動。
記者觀察
現象之一：門頭溝樓價一年猛漲1000元
三年前，門頭溝住宅樓的價格是每平方米2000余元，那時的售樓人員擔心樓房賣不出去，拿不到獎金。可后來的樓房熱銷卻讓他們始料不及。去年開發銷售的新橋家園、濱河西區等樓盤的價格已超過每平米3000元，而今年其二期工程的平均售價已經達到每平方米4000元。不到一年時間，平均每平方米漲了1000元！記者了解到，一些溫州人已經在這里買下了一片別墅。
現象之二：溫州老太一口氣買下南城5層豪宅
著名的ＳＯＨＯ附近一個正在銷售中的中高檔小區，均價為每平方米在8000多元，一個溫州老太太一口氣買下了3－7層的住宅。
現象之三：買房人先交2萬元定金就可炒樓花
某樓盤的一位售樓小姐稱，“五一”過后該樓盤房價要漲，建議一位買房人先交2萬元定金把房子“占下”，這樣房子漲價后，買房人一出手就可以賺一筆。
除此之外，還有山西人在王府井別墅區買下“山西村”的說法，以及“要把京城地產翻一倍”的揚言。
業內分析
京城樓市的高溫不退甚至有更加攀高的趨勢與“炒房團從上海轉戰進京”的說法看來是不無關系。央行的小幅加息政策并沒有抑制住溫州人的投機熱情。但是上海的房地產能夠“炒”起來，北京就一定能嗎？
專家認為，北京還是與上海有很大差異，這些差異導致了北京炒樓的成本較高且房產的流動性較差。北京是首都，穩定是壓倒一切的大局，而房價得穩定是首都經濟和政治穩定的根本基礎。并且，北京房屋交易的成本比上海大得多，而且外地人在北京買房手續麻煩，必須到公安局辦理“暫住證”。
業內人士認為，一個地區房價能否被炒起來，與當地媒體的宣傳也有很大關系。例如，深圳的房價沒有被炒起就與當地媒體的“漠視”有很大關系。因為媒體有放大的功能，假如媒體跟著炒作，就會起到推波助瀾的作用，所以京城媒體對樓價炒作的態度也在一定程度上決定了京城樓市的走勢。
居民會不會跟風也是影響樓市的一個重要因素。炒房是需要不斷有人“接盤”的，如果炒房人只買進、賣不出去最終都會把房子砸在自己手里，自己為投機買單。據了解，目前大部分北京居民對炒房還持有比較保守的態度，但也有極少一部分人打算或者已經進入了炒房的隊伍。
對房地產這個領域，央行的監管從未放松過。不久前的加息只是央行調控房地產的第一步。中國人民銀行行長周小川4月23日表示，“估計有些城市房價漲得快，我們會對這些城市再推新政策。”這對虎視北京樓市的溫州人來講，又是怎樣的一個信號呢？
商報記者 張培娟 Ｓ051
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