哈繼銘：北京房地產泡沫僅在高端

　　商報訊（記者 楊雪婷）“長三角地區所有形式的房地產都存在泡沫，而在北京等其他城市，泡沫僅集中在高端市場。”上周六，在北京大學召開的“ＣＣＥＲ中國經濟觀察”第一次報告會上，中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘拿出了他對中國房地產市場有無泡沫爭論的一個結論。

　　哈繼銘表示，中國國際金融有限公司研究部最近派出近10名職員走訪了全國近20個城 市，專門搜集房地產數據，包括價格、按揭貸款和租金，研究者構筑了購房資金成本／租金成本比率和月供／月租金比率兩個購房／租房成本指標，并與香港特區1997年前同類指標進行對比。“在香港，當初這兩個指標在1997年分別達到2．5和2．2倍，香港的房地產泡沫就破滅了，一跌就是七年，跌幅是70％。”

　　哈繼銘出示的這張研究表里，杭州、天津、南京、上海、無錫五個城市，這個數據基本都是1．2倍至兩倍。相對而言，北京這兩個指標都偏低，分別在0．71－0．78以及0．82－0．86之間。

　　“如果北京房地產市場存在泡沫的話，應該是集中在高端市場。”哈繼銘稱。