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中新社北京四月十九日電種種跡象表明，在上海等城市投資試水成功之后，一些海外房地產基金正悄然發力，開始在北京等城市謀求進一步的作為。
四月八日，在全球發行的揚子基金宣布，斥資三千萬美元，整棟購買北京中遠遠洋新干線D座酒店式公寓作為其長線投資的對象。“揚子基金”是第一次出現在北京公眾的視野。據上海實業(集團)有限公司副董事長陳偉恕介紹，揚子基金的投資重鎮原本是在上海，此次
簽約中遠遠洋新干線，只是其邁入北京的很小一步。
從今年春天以來，已公開的各種投行、基金出手北京房地產市場的消息就接二連三：有著投資公司背景的新加坡凱德置地三月四日以十八點三七億元人民幣買下中環世貿中心A、B兩棟甲級寫字樓；二月二十五日，世界著名投行摩根士丹利攜手上海盛融投資有限公司以富盛利投資咨詢有限公司的名義買下價值4億元的富力雙子座TOWERⅡ，其中摩根士丹利占百分之五十六的股份。二月初，另一著名投行美林集團向北京銀泰中心投資三千萬美元，成為銀泰中心項目的合作投資和經營方。
而更多國外資本的進入是在公開層面之下悄然進行的。據了解，遠洋新干線在整售出D座之后，十天之內將以同樣方式將另一棟樓出售給另一基金，而該項目的開發公司、中遠房地產子公司“北京林達華夏”也將在一月之內引來某投行成為新股東方；在CBD區域內，由北京超然房地產經紀公司代理的某市值超過十億元人民幣的寫字樓項目，目前已與國外一著名投行簽訂整體收購的框架協議；在中關村區域，由首創置業投資開發的CEO首創拓展大廈目前也在與新加坡一養老基金和德國一銀行進行深度接觸，商談整售事宜。
而來自戴德梁行、中原地產、高力國際等國際知名的房地產研究服務公司的消息，大批海外機構投資者正在北京尋求整幢物業進行收購，其中又以甲級寫字樓和酒店最為搶手。
今天出版的經濟能者報引述北京一些業內人士的觀點說，北京房地產業被國內外投資者看好是正常的現象。特別是現在北京重新對城市總體規劃進行了修編，同時還有奧運戰略，并且越來越注重環境發展。在這樣的背景下，北京確實具有吸引力。
但專家認為，外資看好中國房地產市場，關鍵在于匯率。尤其是溫家寶總理不久前曾表示，“中國匯率改革正在進行中，何時出臺、采取什么方案，可能會出其不意。”于是，更多的海外投資者篤定人民幣必將升值，并押寶在中國的房地產市場中。
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