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于 麗／文
一個月以來，無論是媒體的報道，還是輿論、業界、政府的評論都在談論著關于央行加息的話題。大家都在試圖探討：這次加息對平抑房價能不能產生實際作用？加息之后，誰是最大的受益者？誰又是最直接的打擊對象？答案各有不同，但這并不妨礙我們理性的看待央行的“二次加息”。
我們認為，央行決定上調房貸利率的目的是在于壓下虛高的房價，抑制房貸增長較猛的勢頭，擠掉房地產市場的泡沫。
統計資料表明，2004年全國商品房銷售價格平均比上年上漲了14．4％，另據央行發布的信息，從2002年至2004年，全國個人住宅信貸余額分別為8258億元、11779億元和15922億元。截至2005年2月，這一數字又上升到16508億元，占商業銀行中長期貸款的23％，強勁上升的勢頭不減。細心的人士注意到，以目前炒房之風最盛的上海為例，部分炒家的盈利模式就是以獲得銀行低首付購房貸款的方式，套取大量銀行資金，利用城市部分區域（一般為中心城區）供應量有限的市況，大量買進，制造房價飛漲的市場“逼空”行情。由此導致了商品房價格失真，這一情況已到了必須糾正的時候。因此，無論從理順房地產市場的秩序，還是從防范房貸增長過快潛藏的金融風險來看，央行都不能不采取措施。
事實上，面對房地產過熱、房地產價格上漲過快的局面，國家在此前曾采取過控制商業與住宅用地建設及審批程序等方面的手段，而從央行負責人的此次談話中可以看出，通過提高個人住房信貸利率的手段是要用金融工具即市場化的利率變化來引導房地產價格回到較合理的預期。而從央行的意愿來看，賦予商業銀行一定的住房貸款定價空間，有利于商業銀行建立科學的利率定價和利率風險管理體系，符合利率市場化改革的方向。
可以預見的是，如北京、上海、廣州、深圳這些房價漲得過快的城市，利率的變化幅度及首付比例肯定會大于房價漲得緩慢的城市。另一方面，這一措施的實施也將使這些房價漲得過快的城市放慢腳步。
那么，加息究竟帶來了什么影響？無論是開發商還是房地產專家一致認為：加息的最大作用在于影響購房者的預期消費心理。社科院有關專家在接受采訪時表示，加息作用短期內可能不明顯，但它傳遞出國家將繼續采取措施抑制房地產過度投資的信號。特別是央行短期內兩次對利率進行調整，加強了消費者對“進入加息周期”的預期。同時，利用利率手段調節房地產市場的發展是一種市場化的表現，對引導房地產市場和諧發展有積極的意義。
（詳見第五至七版）
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