|
央行房貸新政意在擠壓房地產業泡沫，但卻令新疆這樣不發達地區的房市雪上加霜。一些人因為加息預期而推遲了購房計劃，已經購房者中的欠貸現象日益突出。
“目前在購買高層的客戶中，10個就有6個存在拖欠貸款的現象，有拖了兩三期的，還有拖了七八期的�！毙陆畡撎旆慨a公司銷售總監張志剛透露，“從去年下半年開始，烏魯木齊市各房產公司都成立了清欠部，統一解決日益嚴重的拖貸問題，房貸利率上調對這部分購
房者無疑雪上加霜。”
有關資料顯示，烏魯木齊市房產企業景氣指數2005年第一季度與去年同期相比下降了16．1。
新疆房市到底有沒有泡沫
有關資料顯示，2004年，烏魯木齊市人均可支配收入為8947．78元，有70％人口的可支配收入處在平均水平以下。而同期烏魯木齊市商品房的平均銷售價格為每平方米1866元。目前新疆過半數的購房者所能承受的樓盤單價為每平方米1500元～2000元。對于大多數市民來說，購買商品房力不從心。
去年10月29日首次加息后，新疆維吾爾自治區城市社會經濟調查隊做了《加息對新疆房地產市場影響》的調查。從調查結果可以看出，有22．7％的購房者表示會因此延緩自己目前的購房計劃；在按揭購房者中，有42．1％的人打算提前還貸；在是否擔心銀行繼續加息的問題上，超過50％的購房者擔心銀行繼續加息，認為這將會進一步加重他們的還款負擔。
新疆維吾爾自治區房地產協會第一副會長陳代元對國家宏觀調控政策下新疆房市的前景有些擔憂。他認為，相對全國35個大中城市，烏魯木齊市房價并不高，2004年第四季度烏市房屋銷售價格指數（100．4）最低，沒有人為的炒作，不存在過冷或過熱的問題，從宏觀政策來講，是應該受到保護和扶持的地區。央行的兩次加息，可能使經濟困難的老百姓買不起房，并加重已買了房的中低收入家庭的經濟負擔，勢必制約像新疆這類經濟欠發達地區房地產行業的發展。
陳代元說，2004年全國房價漲幅為14．6％，而新疆僅為6％，風險大而贏利空間不大，大多數置業者僅限于改善自己的居住條件，投資型的置業者比例較低。
2004年新疆新開發商品房均價為每平方米1800多元，成本在1300元～1500元之間（包括：建安成本：每平方米900元～1000元；土地成本：每平方米300元～400元；城市配套費用：每平方米100多元），市場平均售價不到成本的1倍，相比內地不少城市，商品房均價與成本的比值，動輒三五倍，甚至10倍來說，新疆房市不存在房產泡沫現象。
“新疆商品房價格較之內地偏低，市場上所供應的樓盤中品質好的不多。市場需求有限。購買者以本地居民為主，而本地居民的收入水平、消費能力都有限，炒房獲利的空間不大，也就是說，新疆還不具備吸引外來資金的能力，房產泡沫并沒有在新疆形成。”新疆維吾爾自治區城市社會經濟調查隊王偉也持同樣觀點。
別人發燒陪著吃藥
據記者了解，當前新疆房產企業的開發資金有60％依靠銀行貸款，而獲得資金和土地這兩難，已使新疆不少企業今年沒有新項目可上。
據烏魯木齊市統計局最新資料，截至2005年2月底，市房地產開發投資比去年同期下降90．29％，其中，商品住宅投資比去年同期下降31．88％。
為此，陳代元呼吁，國家給新疆等經濟欠發達地區一些特殊政策。
“由于銀根緊縮、土地緊縮政策，目前新疆不少房產企業都只是在消化老的項目，沒有新的樓盤開發計劃。雖然銷售存量房有助于降低商品房空置率，但長時間沒有新項目出臺，企業就會面臨生存危機。”新疆創天房產公司銷售總監張志剛說。
而新疆烏魯木齊大灣房地產開發有限公司總經理李立濤則認為：“土地緊縮政策、提高首付及房貸利率、銀根緊縮政策等國家宏觀調控政策，雖然對于自有資金不足、沒有土地儲備的房產開發公司影響較大，但有利于規范新疆房地產開發市場。”
作者：馬玲 記者 劉冰 李潤文
| 
