國務院辦公廳一份名為《關于切實穩定住房價格的通知》已于3月26日下發到了各省、市、自治區人民政府和國務院各部委、各直屬機構。這份《通知》針對房價上漲過快的現象明確提出八點要求。4月3日，新華社以評論員文章的形式向全國發布了該《通知》的主要精神，即被業內人士迅速關注并簡稱為“國八點”。

    八點意見穩定房價

    在《通知》的八點要求中對地方政府的要求十分明確，第一點要求高度重視穩定房價，第二點要求切實負起穩定住房價格的責任，其后六點均為調控房價的具體政策路徑，即大力調整住房供應結構，調整用地供應結構，增加普通商品房和經濟住房土地供應，并督促建設；嚴格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數量；正確引導居民合理消費需求；全面監測房地產市場運行；積極貫徹調控住房供求的各項政策措施；認真組織對穩定住房價格工作的督促檢查。社科院研究房地產金融的專家尹中立認為，這是今后具體調控房價的施政綱領。

    一季度北京樓價仍在攀升

    “國八點”傳導出的最主要信息是——中央控制房價過快上漲勢頭的決心已下，且堅定不移。

    就在這個當口，北京市統計局有關一季度北京樓市的統計數據出臺，號稱北京樓市“報春展”國貿春季房展會也熱熱鬧鬧的開場。前者的數據顯示，北京樓價仍在攀升：一季度，北京市房屋銷售價格總水平同比上漲6.5%，其中，商品房、住宅和二手房銷售價格同比分別上漲6.5%、7.2%和6.6%。普通住宅和高檔住宅的銷售價格同比分別上漲8%和8.9%；而后者也通過數字顯示出買房人微妙的心理變化：據統計，為期四天的國貿春展住宅意向成交1653套，成交金額10.2億元左右。對比2003年的35.499億元和去年的25.58億元，成交量頹勢盡顯。

    滬杭樓市再度成為標桿

    因為有了“國八點”，2005年已開始被定義為“樓市降溫年”。

    上海、杭州等地已有具體的例證可尋。4月6日上海執行新規，要求必須先還清貸款才能轉讓有抵押貸款的房屋。4月7日，有關方面的數據顯示，上海住宅成交均價跌至7785元／平方米，一天之內下跌368元／平方米，跌幅達4.5%。杭州和上海的政府網站還透露出如下信息，二地二手房掛牌顯著放量——上海增幅在15%左右，杭州在20%以上。由此最直接的推導是，投資者開始拋盤。

    北京樓市仍在僵持中

    北京目前還沒有如上海在房貸外針對樓市交易更進一步的政策出臺，來自樓市的統計數據也仍維持著攀升的態勢。但部分中介的零散信息仍值得關注，首先是轉按揭業務穩步增加，我愛我家的數據是增加了17%，相隔139天的兩次加息對投資者的影響開始顯現。春展上買房人群的慎買心態更是警醒著各個項目的操盤手，私下場合，開發商一臉陰霾。

    截至目前，沒有任何對北京樓市走勢的準確判斷。去年因唱多樓市而遭遇謾罵的地產大腕潘石屹此時更是對樓價走勢三緘其口；2月底放言房價要上漲20%的另一大腕任志強最近也將研究局限于有無“地荒”一說了。

    時下最穩妥的判斷是，在國家抑制房價的高峰期，不可小視政策面的影響，市場在僵持階段中正在尋找著新的方向。