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本報記者 武巖生
“從2003年底開始，承德的房地產(chǎn)市場平均價格上漲了7—10%”，承德市房產(chǎn)局開發(fā)辦的朱主任告訴記者。目前承德市比較大的房地產(chǎn)開發(fā)商有富華、華峰、統(tǒng)建、銀泰幾家，記者通過對這幾家房地產(chǎn)公司的采訪了解到，盡管承德市房價上漲沒有唐山、石家莊等城市那么劇烈，但對承德市民而言，還是有些高了。
據(jù)了解，在2003年以前，承德市房價增幅不太明顯，房價的平均水平在1700-1900元/平米之間，現(xiàn)在已經(jīng)到了2300-2500元/平米，房價最高的也已經(jīng)達到了3300元/平米左右。因為承德市平原地域比較少，寸土寸金，每塊地皮都需要掛牌拍賣才能開發(fā)，而且涉及到拆除、搬遷等工作，所以開發(fā)商的開發(fā)成本比較高。許多搬遷出去的人不想換地方買房子，就租房子等待回遷，所以承德的房屋租賃市場和二手房交易都比較活躍。承德市開發(fā)區(qū)距離市區(qū)比較遠，雖然有廣闊的發(fā)展前景，但目前樓盤不多，價錢要比市區(qū)內(nèi)的小區(qū)低許多，均價在1100-1300元/平米之間。
然而從購買力來講，目前承德市的人均可支配收入并不太高，工資收入平均在1000元左右，因此房價對市民來說有些吃力。記者了解到，在購買新房的人群中，80%以上都申請了銀行貸款，而且貸款數(shù)額比較高，一般都是首付20-30%，按揭年限一般也在15-20年左右，一次性付清房款的只占購房者的10%左右。統(tǒng)建房地產(chǎn)公司銷售部經(jīng)理張立軍告訴記者，新購房者以新婚夫婦為主，能占到總?cè)藬?shù)的40-60%，這部分人大都收入穩(wěn)定，事業(yè)正處上升時期，即便生活上緊一些，也希望盡快更新居住環(huán)境。另外一個主要的人群就是承德郊縣的私營企業(yè)主、礦主，他們大多是在市區(qū)有生意或者子女在市區(qū)上學，這部分人大概有20-30%。在承德的購房者中，用來投資的比例非常小，購買者基本都是出于居住需求，這也從一個側(cè)面說明房價對普通市民還是有些吃力的。
談到未來的房價，富華房地產(chǎn)公司銷售部的許力認為，承德房地產(chǎn)市場“可以開發(fā)，尚未飽和”，房價會有一些上漲，但不會像這幾年上漲的那么迅速了。統(tǒng)建房地產(chǎn)公司銷售部經(jīng)理張立軍認為，目前承德市的房產(chǎn)市場態(tài)勢基本供需平衡，沒有積壓，未來的開發(fā)也以舊城改造為主，可供使用的地在不斷減少，這可能會使房價繼續(xù)上漲。
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