繼中銀香港于本周一再度調高按揭利率后，匯豐及恒生兩大銀行亦于今日起調高有關息率，同時取消現(xiàn)金回贈。業(yè)界人士普遍認為，銀行短期內接連加息，及取消現(xiàn)金回贈，對買家供款影響輕微，相信不會對樓市造成沖擊。

    本月初至今，香港部分銀行，包括中銀香港、匯豐、恒生、星展及廖創(chuàng)興等相繼搞高按揭利率，中銀更在不足兩周內兩度加息。匯豐及恒生亦于昨日宣布 ，調高樓按利率四分之一厘，并將現(xiàn)金回贈取消，但最優(yōu)惠利率及儲蓄利率維持不變。中信嘉華及富邦亦將按揭息率稍微下調。

    銀行界人士多次指出，香港目前按揭息率偏低，加息只是正常調整，不排除會在年內再上調息率。恒生銀行副董事長鄭海泉表示，今次調整按揭利率，是因有關息率偏低，息差太窄影響銀行利潤。星展香港零售業(yè)務總監(jiān)張耀堂預期，銀行調整按揭利率仍未結束，未來仍有最少四分之一厘的調整機會。

    市場普遍認為，銀行接連調升按揭息口，并取消現(xiàn)金回贈，對買家的供款影響輕微，亦不會對樓市造成沖擊。以一個二百萬港元單位為例，若買家透過銀行承造七成按揭，以二十年還款期計算，加息后每月供款增加一百七十四港元，對買家而言負擔不算重。

    中原地產(chǎn)代理研究部高級經(jīng)理黃良升向本社記者表示，經(jīng)歷數(shù)次加息，買家對加息已有心理準備，在香港目前經(jīng)濟向好的環(huán)境下，只要加幅不大，買家也能接受。他說，在樓市上升的頭數(shù)年里，樓價與息口同步上升是正常現(xiàn)象，代表經(jīng)濟發(fā)展理想。除非樓價或息口其中一樣升得過火，樓市才會出現(xiàn)危機。

    黃良升預期，銀行于本年內會再上調按揭息率，但由于消息指美國息口不會大幅上升，故香港的息率上升亦有限。不過他認為，加息對部分有意入市的買家構成輕微的心理影響，加上樓市在一輪升浪后作出調整，因此預期未來數(shù)月的樓宇成交量會有所回落，由過去數(shù)月每月一萬三、四千宗，下跌至九千宗至一萬宗左右。他強調，這是正常調整，因為樓價不可能長期居高不下。

    分析指出，自一九九七年金融風暴、地產(chǎn)泡沫爆破以來，過去數(shù)年香港的按揭息率一直下跌，己跌至不合理水平，而近月樓市重拾升軌，銀行不愁客路，增加息口亦屬自然發(fā)展。只要香港經(jīng)濟保持復蘇，就業(yè)情況向好，樓價與息口合理地上升，自不會對樓市造成打擊。