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“房地產臨界賭場”的判斷一年以前在公眾面前還幾乎被認為是聳人聽聞的演說詞。然而，隨著近期房地產新政策的多套組合拳打出以后，多重類似莊家身份的利益集團和主體逐步從市場被抖落出來，此時這種判斷顯然已經不應該是什么奇談怪論了。
不可否認的是，近些年房地產業(yè)在成為國民經濟支柱產業(yè)的同時，也成為了讓人備感不平靜的漩渦。從2001年開始，有關泡沫的激烈爭論就一直在持續(xù)。近期出臺的房地產新政
策想通過系列組合拳來穩(wěn)定市場證明了行業(yè)發(fā)展的過熱和泡沫的存在。但出于對人均住房面積尚未達到國際平均水平的論斷，房地產商拒絕承認房市有泡沫。非但如此，為了繼續(xù)為哄抬房價尋找“合適”的理由，房地產商還不失時機地拋出了頗有爭議的“地荒論”，更加把房地產業(yè)推向了漩渦的中心。
此次對“地荒論”的爭執(zhí)實際上正是“泡沫論”雙方對陣的延續(xù)。但與以往不同的是，地方政府似乎沒敢站在房地產商的一邊，堅持“地荒論”的陣線顯得單薄而孤立。房地產商認為土地供應不足是房價猛漲的罪魁禍首，而監(jiān)管部門則堅持地價因素導致高房價沒有根據。對陣雙方好像在共同演出一場游戲，表面上楚河漢界劃得很清楚，但都回避了一個事實：沒有人愿意說明房價上漲的利益落入了誰的腰包。
從當前的形勢不難看出，房地產市場偏離行業(yè)正常發(fā)展方向的跡象已經越來越明顯。在各種能夠操縱市場的利益集團競相登臺較量下，一再高歌猛進的房價使得房地產開發(fā)逐漸違背了解決公眾居住問題的初衷，市場也越來越像是演變成了投機逐利的賭場。
其實，國內的房地產市場早已具備了賭場的特征。在這個賭場里不僅有賭徒在賭博，而且還有莊家在幕后設局。設局者的層次有多重。其中一層是房地產商。他們除了在大肆鼓吹房地產投資概念以引誘公眾的同時，還通過結成價格同盟、囤積土地和房源、制造市場虛妄信息以及雇傭槍手撰寫房地產發(fā)展報告等手段掀起恐慌性搶購浪潮，進而想操控市場以獲取暴利。另一層是以炒房財團為代表的既得利益主體。他們的最大共性是與房地產商一道極力渲染房地產投資文化，并在倒買倒賣的投機中獲取巨大利益。還有一層是相關官員。一些地方為了通過出讓土地和房地產開發(fā)獲取收入，專門請來一些所謂的策劃人員制造緊張形勢，甚至通過與企業(yè)達成一定程度上的默契，放縱投機者操縱市場價格，相關官員也由此成功進入了設局者的圈子而成為“局里人”。
“燒紅的鐵別摸”在過去是家長們教育孩子的簡單道理。但非常讓人遺憾的是，在設局者極力渲染的投資氛圍的引誘和誤導下，眾多普通消費者也參與到過熱的商品房投機交易中。這種類似于全民炒股的投資炒房行為雖然極大地刺激了表象社會需求，卻對行業(yè)發(fā)展乃至整個經濟的穩(wěn)定帶來了嚴重的潛在危害。
另一個不得不提的遺憾是，眼前在炒作、投機等幾乎成了橫行市場主導行為的情勢下，泡沫已經不是房地產市場的關鍵詞，至少這種認定是不痛不癢的，而真正生動真實的形容應該就是賭場這個人們最不樂意接受的比方了。
或許，房地產新政策讓人看到了幾絲賭場將要被抄的希望，但恐怕人們對待未來的房市如同對待現在的股市一樣沒有太多信心，因為設局者在過去甚至是現在得到的環(huán)境和機會實在是太優(yōu)越了，他們早已練就了與公共政策博弈的本領。
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