|
本報(bào)訊“目前北京市用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng)量是充足的，不存在土地供應(yīng)不足問(wèn)題，住房的供應(yīng)量也是充分的，今后政府將重點(diǎn)保障中低收入者的居住權(quán)�！边@是記者在4月14日，北京市發(fā)展和改革委員會(huì)召開(kāi)的北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況信息披露會(huì)上獲悉的。
“目前北京市尚有14410公頃左右的建設(shè)用地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，土地供應(yīng)是充足的�！北本┦邪l(fā)改委固定資產(chǎn)投資處副處長(zhǎng)王學(xué)鵬說(shuō)，2000年至2004年，北京市通過(guò)出讓方式用于
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地總量為14663公頃左右，房地產(chǎn)業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)總面積約為5253公頃，尚未完成開(kāi)發(fā)的出讓用地面積約為9410公頃。2004年8月31日后，還有約5000公頃的建設(shè)用地需要通過(guò)招牌掛制度進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。按照2000年至2004年年均供地1051公頃計(jì)算，目前北京市未開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地仍可滿足10年以上的開(kāi)發(fā)需求。
對(duì)于有人認(rèn)為，政府土地供應(yīng)量很大，但是由于受征地、拆遷等因素的影響，土地形不成有效供應(yīng)，導(dǎo)致住房?jī)r(jià)格上漲的說(shuō)法。北京市發(fā)改委固定資產(chǎn)投資處處長(zhǎng)宋宇表示，這種說(shuō)法是不準(zhǔn)確的，北京市住房供應(yīng)是充分的。
王學(xué)鵬介紹，2004年，北京市住宅施工面積6759萬(wàn)平方米，其中新開(kāi)工面積2207萬(wàn)平方米；住宅竣工面積2344萬(wàn)平方米；住宅銷售面積2286萬(wàn)平方米。即使今后三年不新開(kāi)工一平方米住宅，現(xiàn)有施工面積竣工后，仍可保持每年2000萬(wàn)平方米以上的現(xiàn)有供應(yīng)規(guī)模。除了新建住宅外，北京市二手房市場(chǎng)發(fā)展迅速，已成為住房供應(yīng)體系得重要組成部分。
在談到未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)情況時(shí)，宋宇說(shuō)，目前北京市的房?jī)r(jià)處在一個(gè)正常的范圍，只不過(guò)去年上漲的幅度偏高。他指出，土地成本上漲、建筑成本上漲和消費(fèi)者預(yù)期心理變化三方面因素是拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲主要?jiǎng)右颉＝衲甑姆績(jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況，當(dāng)前北京市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r是持續(xù)向好的，如果房?jī)r(jià)下跌是與經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r相悖的，總的來(lái)看，房?jī)r(jià)應(yīng)該保持一個(gè)平穩(wěn)上漲的走勢(shì)。他建議購(gòu)房者理智買房，對(duì)房屋有真正的需求應(yīng)該買，但用于投資則應(yīng)慎重對(duì)待。
作者：：李佳鵬
（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
| 
