想買房子的居民，希望房價跌下來，處于一線價位的上海房市，當然更是跌得越多越好。

    上海的房價與其他城市相比究竟高多少呢？據北京市統計局《2004年國民經濟和社會發展統計公報》和上海市統計局《2004年上海市國民經濟和社會發展統計公報》，2004年北京和上海商品房平均售價分別為每平方米5053、6385元。按北京市統 計局近三年的《國民經濟和社會發展統計公報》中的數據，我們推算出北京2003年、2002年、2001年商品房平均售價分別為每平方米4737元、4764元、5061元。這表明，北京商品房的價格幾年來變化不大，2004年比2001年低0.16%。據《上海市2003年國民經濟和社會發展統計公報》提供的有關數據，我們推算出上海2003年商品房平均售價為每平方米5118元。2004年上海商品房平均售價同比上漲24.76%。

    商品房的價格主要由土地使用權和房屋兩部分組成。作為房屋，它的使用年限規定了它的折舊率。因此，某幢樓房本身應該是一年比一年便宜。但事實并非如此。由于土地是不可再生資源，土地使用權市場價格會不斷上升。當土地需求旺盛，其使用價格增長超過房屋折舊時，商品房價格就會上升。那么，什么樣的土地最容易升值呢？一般說來，越是商業發達的土地越貴。上海的南京路、西藏路口的土地價格，肯定會比延安路、成都路高架橋下的貴，盡管后者處于中心道路的交匯處。這就是常說的地段差異。如果我們把中國看成一座城市，那么，按上海的城市定位，它無疑應該屬于最好的地段。

    如果我們承認北京近三年來的房價是合理的，那么，上海房價向下調整幅度將較為有限。2003、2004年，上海商品房價格比北京高8.04%、26.36%。我們還要看到2004年的有關情況：北京城鎮居民人均可支配收入15637.8元，農村居民人均純收入7172元；上海城鎮居民人均可支配收入16683元，農村居民人均可支配收入7337元。上海城鎮居民、農村居民人均可支配收入分別比北京高6.68%和2.31%。這表明，如果在中國這座“城市”中，當北京和上海地段一樣時，那么，從當地居民購買力看，上海商品房價格應比北京高5%左右。由于上海的地段更好，因此，它的商品房價格還應比北京更高一些。這樣，只要北京房價基本不變，上海房價就不會大幅回落。如果北京房價有所上升，上海房價的回落幅度就會更小。