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新華社北京4月14日專電 央行房貸新政策出臺后，房價的走勢成為輿論和民眾關注的焦點。4月13日，國際知名物業顧問戴德梁行對外發布的2005年第一季度北京市房地產走勢情況格外引人注目，戴德梁行預測北京的房地產市場放量將從本月開始走向活躍，預計下半年新盤面世數量也會較大，但由于目前政策尚不明朗，一部分開發商和購房者持觀望態度。
“一季度普通住宅以絕對的數量優勢成為新開樓盤的主旋律。”戴德梁行泛城（中
國）綜合住宅服務項目總監岳鋒鋼對記者說，第一季度開盤項目中，普通住宅項目的總體均價為6323元每平方米（除去懷柔、密云和順義等地區3000元每平方米以下的項目），公寓項目的總體均價為9722元每平方米，別墅的均價為7883元每平方米，高檔項目尤其別墅產品價格上揚幅度較大。
從區域看，一季度目前面世的普通住宅主要集中在朝陽，雖然四環以外相對低價項目也不少，但由于四環內項目放量且價格較高，所以總體市場均價受低價位項目拉低的影響甚微。
對于央行房貸利息上調及首付對地產的影響，戴德梁行有關負責人表示，上調個人住房貸款利率和首付款比例，很明顯，央行希望通過經濟手段抑制需求，從而降低房地產市場的熱度，遏制房價過快的上漲。但是從政策發布后的市場情況看，目前此舉并未達到預期效果，反而在樓市熱銷的旺季又添了一把火。
總的來看，這次央行上調個人貸款利率及首付比例對房地產市場的影響不大。
作者：李佳鵬
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