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中新社北京四月十四日電(記者吳慶才)針對某些開發商發出北京土地緊缺房價必然上漲的預言，北京市發改委負責人在今日召開的記者會上披露，目前北京市未開發的建設用地仍可滿足十年以上的開發需求，料二00八年之前房價會緩慢上漲，但不會大起大落。
據北京市發改委委員宋宇介紹，二000至二00四年，北京市通過出讓方式用于房地產開發的土地總量為一萬四千六百六十三公頃左右，到目前尚未完成開發的出讓用地面積約為九
千四百一十公頃。二00四年八月三十一日后，又有約五千公頃的建設用地需通過招拍掛制度進入房地產開發市場。因此，目前北京市尚有一萬四千四百一十公頃左右的建設用地用于房地產開發。按照最近四年年均供地一千零五十一公頃計算，目前北京市未開發的建設用地仍可滿足十年以上的開發需求。
有人認為，政府土地供應量很大，但是由于受征地、拆遷等因素的影響，土地形不成有效供應，導致住房價格上漲。宋宇認為這種說法是不準確的。去年，北京市住宅施工面積六千七百五十九萬平方米，其中新開工面積兩千兩百零七萬平方米；住宅竣工面積兩千三百四十四萬平方米。即使今后三年不新開工一平方米住宅，現有施工面積竣工后，仍可保持每年兩千萬平方米以上的現有供應規模。除了新建住宅外，北京市二手房市場發展迅速，成為住房供應體系的重要組成部分。
宋宇預測，今后北京的房價會緩慢上漲，但不會大起大落。他認為最近幾年北京房產炒作的空間不大，因此呼吁市民要根據需求理性購房，謹慎對待炒房行為。
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