|
【記者陳雪根13日北京報(bào)道】戴德梁行與高力國(guó)際今天同時(shí)發(fā)布的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況，不約而同地認(rèn)為，北京寫(xiě)字樓投資、租賃市場(chǎng)空前活躍，北京成為繼上海之后海外投資者重點(diǎn)出手的城市。
戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，2005年第一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金略有上升，達(dá)到26．8美元／月／平方米（實(shí)用面積）。目前北京甲級(jí)寫(xiě)字樓面積仍為323萬(wàn)平方米，總體空
置率繼續(xù)下降至11．4％。高力國(guó)際的研究報(bào)告顯示，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金報(bào)價(jià)在每月26．73美元／建筑平方米（含物業(yè)管理費(fèi)）左右。
據(jù)戴德梁行介紹，北京寫(xiě)字樓銷(xiāo)售方面，大型國(guó)有企業(yè)和海外投資者表現(xiàn)突出。核心地段的高品質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，由于具備良好的形象展示效應(yīng)和投資潛力，成為大面積交易的焦點(diǎn)。戴德梁行和高力國(guó)際都認(rèn)為，北京已成為繼上海之后海外投資者重點(diǎn)出手的城市。
本季度北京東部市場(chǎng)，甲級(jí)寫(xiě)字樓供不應(yīng)求的狀況仍未緩解，市場(chǎng)租金繼續(xù)小幅上升，戴德梁行研究表明，第一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均成交租金上漲1．6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了26．8美元／月／平方米（實(shí)用面積）。漲幅較大的區(qū)域?yàn)闁|長(zhǎng)安街／建國(guó)門(mén)區(qū)域、燕莎區(qū)域和CBD，分別上漲了3．3％、2．6％和1．9％；東二環(huán)、中關(guān)村和金融街上浮較小，分別為1．1％、1．0％和0．9％。
從售價(jià)上看，本季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均報(bào)價(jià)為2205美元／建筑平方米，比上季度上漲2．8％。由于不少買(mǎi)家看好CBD及其周邊地區(qū)的發(fā)展前景，在較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)刺激下，開(kāi)發(fā)商上調(diào)售價(jià)，帶動(dòng)了平均寫(xiě)字樓售價(jià)的上浮。
本季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率為11．4％。CBD的空置率仍為各商圈最低，為2．9％；中關(guān)村最高，為29．4％。東二環(huán)、金融街、燕莎和東長(zhǎng)安街建國(guó)門(mén)的空置率分別為5．6％、6．3％、6．7％、9．3％。
戴德梁行預(yù)測(cè)，北京市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值已連續(xù)七年保持兩位數(shù)的高增長(zhǎng)，可以預(yù)見(jiàn)，政策的放開(kāi)和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展將給北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的需求。預(yù)計(jì)全年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的供應(yīng)量將超過(guò)100萬(wàn)平方米。由于市場(chǎng)供應(yīng)主要集中在下半年，且地域分布較為均勻，因此從下半年開(kāi)始，北京各區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹣抡{(diào)的壓力將增加。（14B2）
| 
