據香港大公報報道，全港承造最多樓宇按揭的中銀香港昨日突然調高新造按揭利率四分一厘，由最優惠利率(簡稱P)減兩厘半，調升至最優惠利率減兩厘二五；最高現金回贈則由借貸額百分之零點七，削減至百分之零點六，實時生效，變相令按揭利率一個月內累升四分三厘，星展及廖創興兩家銀行亦隨即宣布跟隨。

    報道說，中銀香港昨日突如其來宣布加樓宇按揭息率四分一厘 ，是半個月內第二度調升，今次加息，可能會產生連鎖效應，預計將有更多銀行仿效調高樓按息率，故無論對已開始供樓的業主，或是正準備買樓的用家，都會造成負面影響，最終拖累今年樓市表現。昨日中銀香港宣布加息后，兩家中小銀行，包括廖創興及星展銀行，亦隨即宣布調高新造樓按息率。匯豐銀行執行董事柯清輝亦明示中銀做法可取。市場估計，兩大銀行匯豐及恒生亦有可能跟隨中銀加息。

    一二手樓全面受壓

    經過香港銀行連續三次加息后，準備買樓的用家將需要付出額外四分三厘息口開支。由于樓市及息口前景不明朗，近日一二手樓市全面受壓，令買家入市意欲大減。

    以樓價一百萬元，并于中銀香港承造九成半按揭為例，今次加息四分一厘后，每月額外供樓負擔輕微增加百分之三，至一百一十八元。不過，若至今年底香港最優惠利率有機會升至七厘時，業主之額外負擔將急增兩成至九百八十八元。

    中銀香港發言人解釋，由于拆息持續高企，加上該行并沒有如其它中小型銀行般把最優惠利率增至五厘半，所以昨日便決定提高按揭利率和削減現金回贈。

    對于中銀香港只是調整按揭利率，而不是最優惠利率，匯豐執行董事柯清輝認為做法可取，因為一旦調整后者，其它以最優惠利率來訂價的貸款業務，如押匯及貿易融資等亦會直接受到影響。柯清輝續稱，由于資金成本上漲，銀行調高按揭利率乃遲早的事，該行會時刻留意市場利率變化并作出檢討。

    恒生副董事長兼行政總裁鄭海泉亦表示，該行正考慮調整按揭利率，于適當時候便會作出公布。

    未加優惠息沖擊輕微

    除了中銀香港外，星展和廖創興銀行昨日亦跟隨調整按揭利率，但其余銀行則保持有關利率和現金回贈不變。令目前市場實際按揭利率上升至介乎兩厘七二五至三厘半，現金回贈則為百分之三至百分之八。

    戴德梁行研究部董事陶汝鴻對香港銀行一個月內三度加息感到憂慮，因為這將大幅加重供樓人士，特別是承造九成半按揭者之負擔。他指出，市場普遍預期最優惠利率今年會上揚至七厘，令供樓者每月增加負擔，較最優惠利率為五厘時增加兩成(一百萬元樓價為例)。故他警告，有意置業人士，尤其是打算承造九成半按揭者，應審慎考慮利息趨升造成的額外負擔。