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春季房展成交額下降60％
“國八點”的政策浪潮掃過沿海地區后，北京樓市轉冷的風向標也顯現出來。
北京樓市的“報春展”———國貿春季房展會上周四熱鬧開場，卻并沒有能給北京的樓市帶來“春天”的信息。一個樓市開始轉冷的信號清楚地傳遞出來：為期四天的春展住宅
成交金額僅為10．2億元左右，對比2003年的35．499億元和去年的25．58億元，成交量頹勢盡顯。春展成交額歷史最低
已連續舉辦十余年的國貿春展一直被視為當年樓市的“晴雨表”，事實上，開展第一天跌入歷史最低點的單日1．05億元的成交額就足以令人聯想到“低迷”二字。
春展負責人將此歸咎于遠遠高于人們心理承受底線的樓價，“新盤價格普遍高出心理預期2000元”。
就在國貿春展舉辦的同時，北京市統計局出臺了有關一季度北京樓市的統計數據。統計數據顯示，北京樓價在一季度仍在攀升：北京市房屋銷售價格總水平同比上漲6．5％，普通住宅和高檔住宅的銷售價格則分別上漲8％和8．9％。
市統計局的數據由于時間界定在頭三個月，無法體現出“國八點”對北京市場的影響，卻在一定程度上反映了“國八點”之所以出臺的背景。北京協成房地產公司市場部認為，一季度的整體漲幅被四環外項目漲幅稀釋了，四環內的項目價格上漲幅度比這個數字還要高。安邦集團首席分析員陳功則認為，排除數據來源的真實性問題，僅從字面上看，8％、8．9％的漲幅顯然偏高，“同期通脹率在4％以下，這說明在名義價格上漲之外，8％的漲幅肯定蘊涵著不小的實質上漲”。房產商一臉陰霾
因為“國八點”，2005年已開始被定義為“樓市降溫年”。上海、杭州等地已有具體的例證可尋。4月6日上海執行新規，要求必須先還清貸款才能轉讓有抵押貸款的房屋。4月7日，有關方面的數據顯示，上海住宅成交均價跌至7785元／平方米，一天之內下跌368元／平方米，跌幅達4．5％。
雖然“上海顯然采取了比北京偏緊的金融政策”，但相隔139天的兩次加息對北京樓市投資者的影響也開始顯現。春展上買房人群的慎買心態更是警醒著各個項目的操盤手，私下場合開發商一臉陰霾。
截至目前，沒有任何對北京樓市走勢的準確判斷。去年因唱多樓市而遭遇謾罵的地產大腕潘石屹此時更是對樓價走勢三緘其口；2月底放言房價要上漲20％的另一大腕任志強最近也將研究局限于有無“地荒”一說了。陳功則肯定地說：“以往的漲勢難以維持�！�
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