億萬富豪海南留下爛尾樓

　　王貴武，天津銀座集團(tuán)董事長(zhǎng)，2002年以7億元的資產(chǎn)被《福布斯》列入中國(guó)100名大富翁排行榜之73位。然而，這位億萬富豪在海南留下“爛尾樓”，令400多名購(gòu)房戶安居夢(mèng)化為泡影。

　　購(gòu)房人住不上房子，還被銀行追債

　　今年40歲的許云（化名）4年前買下了“戎居一號(hào)公寓”里的一套房。“戎居一號(hào)公寓”是由王貴武名下海南戎居工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海南戎居公司”）開發(fā)的。按照合同約定，早在2002年9月30日，許云就應(yīng)該住進(jìn)自己買的房子，可“戎居一號(hào)”至今仍是一棟爛尾樓。

　　許云租住的房子離“戎居一號(hào)”步行只需10多分鐘，從簽訂購(gòu)房合同的那天開始，他幾乎每天下班后都要到“戎居一號(hào)”的工地上去看一看。

　　2002年年中，許云發(fā)現(xiàn)工程停工。開發(fā)商承認(rèn)暫無資金續(xù)建，正在籌備資金。

　　2002年9月以后，很多業(yè)主多次與海南戎居公司協(xié)商退房，但均遭拒絕。

　　幾經(jīng)交涉，從2003年1月開始，部分業(yè)主終于同意放棄自己部分權(quán)利，陸續(xù)簽下了由海南戎居公司方面起草、被購(gòu)房者認(rèn)為是“不平等條約”的補(bǔ)充協(xié)議，辦理“退房申請(qǐng)”，此時(shí)他們只求要回自己的房款而不追究海南戎居公司的違約責(zé)任。

　　在補(bǔ)充協(xié)議中，雙方約定從2003年1月起開始還款，并“為簽訂本協(xié)議并在銀行按揭貸款不退房的客戶償還月供，直至房屋竣工，驗(yàn)收合格為止。”

　　但到了2003年4月30日，業(yè)主們按照雙方約定的退款期限到“戎居一號(hào)”售樓處和海南戎居公司在海口的辦公室去領(lǐng)取退款時(shí)，看到的卻是人去樓空。

　　當(dāng)時(shí)為業(yè)主們提供按揭的一家銀行此時(shí)已經(jīng)向他們下發(fā)了律師函，要求他們付清所欠貸款。

　　記者掌握的一份資料顯示，在已經(jīng)購(gòu)買“戎居一號(hào)”的400多名購(gòu)房者中，只有一小部分通過法律途徑與海南戎居公司和按揭銀行解除了購(gòu)房合同和按揭合同，絕大部分購(gòu)房者仍然面臨房子住不上、還要被銀行追債的窘境。

　　購(gòu)房人贏了官司拿不到錢

　　從2003年3月份至10月份，45戶購(gòu)房者先后將戎居公司及相應(yīng)的按揭銀行告上法庭，要求解除自己與海南戎居公司以及按揭銀行之間的《商品房買賣合同》和按揭合同《個(gè)人住房借款合同》，并要求海南戎居公司退還已交的購(gòu)房首期款及按揭款共180多萬元。

　　海口市龍華區(qū)法院判令解除業(yè)主與海南戎居公司簽訂的《商品房買賣合同》及業(yè)主與相應(yīng)的按揭銀行簽訂的《個(gè)人住房借款合同》，判令戎居工程有限公司10日內(nèi)返回業(yè)主的購(gòu)房款。

　　盡管這些購(gòu)房者從法律上贏了官司，但他們拿著判決書卻不知道怎么才能要回自己的血汗錢，因?yàn)榇藭r(shí)已經(jīng)找不到海南戎居公司的蹤影了。

　　泡沫是怎樣吹出來的

　　據(jù)悉，戎居工程的前身是某公司1993年開發(fā)的4幢高層建筑，地下工程尚未完工就停了工。海南戎居公司于2001年承接該項(xiàng)目的續(xù)建。其中的“戎居一號(hào)”由4幢（每幢兩個(gè)塔頂）20層的樓房組成，總建筑面積8．6萬平方米，于2001年4月開始在原來的“半拉子”工程上起建，共592套房子，10月份開始發(fā)售，到當(dāng)年年底翌年年初時(shí)已售出400多套，占總量的71％以上。“戎居一號(hào)”為什么賣得如此好？

　　海南一媒體曾刊發(fā)王貴武拿下戎居工程開發(fā)權(quán)后一番“豪情萬丈”的講話，稱銀座集團(tuán)獲悉海南正在大力處置積壓房地產(chǎn)和閑置土地，于是注冊(cè)9900萬元成立海南戎居工程公司。表示“該工程要為解決現(xiàn)役、復(fù)、轉(zhuǎn)、離退休軍人的住房問題闖出一條路”，“使有錢無錢的都能住上房”。

　　有關(guān)資料同時(shí)顯示，當(dāng)時(shí)還曾有多名政府官員出面為“戎居工程”落戶海南鼓勁兒和剪彩。

　　價(jià)格也是一個(gè)主要因素，“戎居一號(hào)”開出的“1328元／平方米”的房?jī)r(jià)對(duì)于相當(dāng)多的工薪階層來說顯然有很大的吸引力。

　　海南戎居公司與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同中同樣充滿誘惑，記者在“付款方式”一項(xiàng)中就注意到了這些極為“優(yōu)惠”的條款：“甲方（購(gòu)房者）首付10％（即12907元），乙方（海南戎居公司）無償墊付10％（12100．7元），余款辦理按揭貸款……”

　　還有一則報(bào)道表示：為了讓購(gòu)房者買房，王貴武表示“一是對(duì)于沒有能力交清首付款的采取為其墊資的形式，使其首期不交分文便可先入住；二是對(duì)于有一定支付能力的采取貼息的辦法，減輕其還貸壓力；三是對(duì)于確實(shí)沒有經(jīng)濟(jì)來源的，由銀座集團(tuán)負(fù)責(zé)為其安排工作，使其有住房后還有足夠的生活保障。”

　　億萬富豪為何沉默？

　　4月11日上午，記者在位于海口市海墾路上的“戎居一號(hào)”工地看到，這里除了邊干些邊角活兒邊無望地等著“開工”的建筑公司的人之外，顯得異常冷清。

　　原本裝修得富麗堂皇的售樓處前已經(jīng)砌起了圍墻。一位自稱“暫時(shí)負(fù)責(zé)”的歐姓男子告訴記者，如果要退房的話可以先在他們這里登記，但什么時(shí)候能夠拿到錢他們也“不知道”，“主要看領(lǐng)導(dǎo)”，“什么時(shí)候有錢就什么時(shí)候給”。

　　記者多次撥打購(gòu)房者提供的“天津銀座集團(tuán)”電話、傳真，但電話那端的提示音不是“線路忙”就是“不能到達(dá)對(duì)方”，而當(dāng)記者通過114查號(hào)臺(tái)查詢時(shí)，服務(wù)人員回答“沒有登記”。記者發(fā)送的郵件也被屢屢退回，退件原因是無此郵箱。記者從網(wǎng)絡(luò)上查到了天津銀座集團(tuán)的網(wǎng)頁，但這個(gè)網(wǎng)址提示訪問者“該頁無法顯示”。

　　有關(guān)人士告訴記者，大多數(shù)購(gòu)房者在記者嘗試之前，已經(jīng)做了無數(shù)次徒勞的努力。

　　作者：記者 任明超 通訊員 李學(xué)山