最近，房地產業成為政策“圍剿”的重點領域，先是十屆全國人大三次會議通過的《政府工作報告》提出，要重點抑制房地產價格過快上漲，接著中國人民銀行便宣布調整個人住房貸款政策，不僅上調現行的住房貸款利率下限水平，而且對房地產價格上漲過快城市或地區，提高個人住房貸款最低首付款比例。財政部副部長肖捷也表示，中國目前在房地產保有和交易環節稅費偏輕、問題嚴重，今后一段時期將重點推進房地產稅改革。與此同時，在國務院出臺的8項措施中，將保持房地產市場的平穩列為地方官員考核的 指標。

    以上僅僅是近期內中央針對房地產市場所推出的調控政策，還沒有算上地方政府出臺的措施。導致房地產業成為政策重點照顧對象的原因只有一個，那就是近年來不斷高漲的房價。這些政策的出臺從表面看似乎是要打擊高房價，但細究起來，其真正的目的卻并不是要房價下跌，而是要控制房價平穩運行，其根本意圖在于保護銀行。

    控制房價平穩運行，其動機是防止房地產市場過熱。因為過熱往往帶來崩盤的危險，若房價大幅下跌，那些高位接盤者將有可能成為負資產人士，屆時銀行房貸出現壞賬的機率陡增，其后所引發的連鎖反應將更為可怕，這在東南亞金融危機中已有體現。現在我們的銀行體系已經承受了太多的風險，國企壞帳要銀行買單、民間資本大鱷圈錢盯著銀行、就連銀行內部的“蛀蟲”也在挖自己的墻角，如果被視為優質資產的房地產貸款再出事，真不知道會有什么樣的后果。

    當然，調控的力度也不能過大，否則真要是“壓垮”了整個房地產業，提前引爆了風險，恐怕銀行還是無法避難。所以理想的狀態是房價保持平穩或者是小幅上漲，進而房地產市場保持平穩，在平穩中，慢慢化解風險，這才是政府想要的結果。

    利率、首付成數的提高，減少了銀行放貸的絕對數額，一定程度上降低了銀行所面臨的風險；而通過加強對貸款者資質的審核，更是令銀行貸款的收回有了一定的保障。值得注意的是，央行在調高房貸利率之后不久即宣布，啟動信貸資產證券化試點。建設銀行作為先行之一，試行住房抵押貸款證券化。資產證券化可以幫助商業銀行提早收回期限較長的房貸，從而提高了銀行這部分資產的流動性，也化解了銀行的風險，顯然，這兩項政策在結構上有一些緩沖、平衡的考慮。