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Ｎ本報(bào)記者 歐陽進(jìn)權(quán)
實(shí)習(xí)生池燕云
本報(bào)訊房貸還款方式有等額本息、等額本金和一次性還本付息三種方式，選擇余地并不大。房貸新政的實(shí)施催生了還款方式變更或結(jié)構(gòu)調(diào)整的需求，招行日前新增了四種頗具個(gè)
性化的個(gè)人住房貸款還款方式。業(yè)內(nèi)人士指出，選擇何種還款方式更合算需細(xì)算。
還款方式新增四種
等額遞增還款法。把確定的還款期限劃分為若干時(shí)間段，每個(gè)時(shí)間段內(nèi)月還款額相同，下一個(gè)時(shí)間段的還款額按一個(gè)固定金額遞增。這種方法適合工作不久，收入處于不斷遞增狀態(tài)的年輕人。
等額遞減還款法。與等額遞增還款法唯一不同的地方是，越往后面的時(shí)間段，應(yīng)還款額更少。預(yù)期收入逐漸下降的人可選擇等額遞減還款法。
按期付息還本法。這種方法的本金和利息可以分開還，借款人可與銀行協(xié)商貸款本金和利息的還款頻率，本金可選擇2個(gè)月、3個(gè)月和1年，利息可以按月或按季還。這種方法適合收入相對不大穩(wěn)定或有周期性變動的人群。
本金歸還計(jì)劃法。由市民與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。這種方式適合收入波動較大，或年終款項(xiàng)比較多而平時(shí)資金緊張的人群。
除了以上四種還款方式外，還有現(xiàn)在比較常用的等額本息法、等額本金法和到期一次還本息法三種還款方式。
提前還貸有“兩招”
招數(shù)一：提前還房貸，初期更適合。提前還貸適合在供樓初期提出，房貸一般超過5年或更長時(shí)間，如果支付了相當(dāng)數(shù)量的利息后，提前還貸意義就不是很大了。而一般說，15年是個(gè)合理的貸款期限。
招數(shù)二：等額本息和等額本金仍是當(dāng)前銀行推薦的重點(diǎn)。有關(guān)人士表示，銀行能提供個(gè)性化選擇，并不等于會推介。
記者調(diào)查后獲知，招行、民生和福州市商業(yè)銀行三家銀行均能應(yīng)客戶要求調(diào)整還款方式和貸款期限。另外，建行在每年年終可調(diào)整還款方式，光大銀行可調(diào)整貸款期限。
公積金房貸罰息降低12%以上
本報(bào)訊記者昨日從辦理公積金貸款的工行和建行獲悉，逾期罰息從原來的萬分之二點(diǎn)一，改為按貸款利率水平加收30%～50%，罰息因此減少。執(zhí)行新的罰息標(biāo)準(zhǔn)后，即便上浮50%，5年期以上的日罰息為萬分之一點(diǎn)八四，比之前下降12%；上浮30%的，新的日罰息為萬分之一點(diǎn)五九，比之前下降了24.28%。
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